ЯК оцінити вартість земельної ділянки

Ціна земельної ділянки визначається за кадастрової вартості, якщо необхідно закласти ділянку, викупити у держави або нарахувати податки (лист Роскомзема № 1-16 / 1240). Для продажу визначається ринкова ціна, яку призначає власник на підставі цін на довколишні наділи або на підставі оцінки незалежних експертних агентств.

Вам знадобиться

- заяву в ФУЗКК;
- заявка в незалежне агентство;
- паспорт;
- правовстановлюючі документи на ділянку.

Інструкція

Щоб отримати кадастрову вартість, зверніться в земельний комітет. Якщо ваша ділянка перебуває на єдиному державному обліку, то ви зможете без зусиль отримати довідку про кадастрової вартості і пред'явити її в необхідні інстанції.

Кадастрова вартість ділянки визначається із середнього коефіцієнта вартості в вашому регіоні, помноженої на площу земельної ділянки. При цьому враховуються багато параметрів. Ціни на нерухомість у вашому населеному пункті, приналежність землі, вид дозволеного використання, передбачувана користь від використання.

Кадастрову вартість розраховує економічний відділ Федерального Управління по єдиному обліку землі, кадастру і картографії. На підставі оцінки складається акт, що підписується всіма членами оціночної комісії. З даного документа ви можете отримувати довідку про кадастрової ціною. Відомості про вартість щорічно подають до районної податкової інспекції, і на їх підставі вам нараховується щорічний земельний податок.

Банківські структури видають кредити під заставу майна лише на підставі обліку кадастрової вартості. Довідки про ринкову ціну і оцінну вартість незалежних експертних агентств вони не приймають.

Також кадастрова вартість ділянки враховується при опису і вилучення майна, при передачі у власність земельної ділянки, який був оформлений за договором оренди.

Якщо вам необхідно оцінити земельну ділянку для інших цілей, наприклад для продажу, то ви можете зовсім не проводити оцінку і назвати покупцям вашу ціну, за яку ви плануєте продати земельну ділянку або звернутися в незалежну експертну агентство, що має ліцензію на здійснення діяльності з оцінки нерухомості на території РФ.

Вам проведуть незалежну оцінку і видадуть документ, що підтверджує оціночну вартість земельної ділянки.