? ЯК обміняти квартиру в Москві :: Нерухомість

Обмін квартири може бути викликаний різними причинами - збільшенням чисельності сім'ї, розлученням і розділом майна, а також просто бажанням змінити місце проживання і оселитися, наприклад, ближче до роботи. Але перед угодою з нерухомістю, особливо там, де вона коштує дуже дорого - в Москві - необхідно теоретично підготуватися. Як же правильно обміняти квартиру в Москві?

Вам знадобиться

- свідоцтво про право власності або договір соціального найму;
- письмову згоду прописаних у квартирі;
- поверховий план-експлікація;
- паспорт.

Інструкція

Виберіть тип угоди з нерухомістю, яка підходить вам найбільше. Якщо ваша квартира приватизована, то буде простіше укласти договір купівлі-продажу житла. Якщо ж житлоплощу знаходиться в муніципальній власності, то єдина можливість - це обмін.

Знайдіть агентство нерухомості, яке займатиметься вашою угодою. В Москві їх існує безліч. Найкраще засновувати вибір на позитивних рекомендаціях знайомих, але якщо вам ніхто нічого не може порадити, зверніться до форумів і блогів - повністю інтернет-радам довіряти не слід, але їх можна прийняти до сведенію.Также ви можете зайнятися пошуком варіанту для обміну самостійно. Для цього вивчайте пропозиції в газетах і журналах про операції з нерухомістю. Також скористайтеся найбільшим порталом приватних оголошень про купівлю і продаж житла в Москві - Ціан. З його допомогою можна підбирати і нерухомість в Підмосков'ї.

Знайшовши в за допомогою агентства або самостійно квартиру для обміну, перевірте, наскільки вона безпечна з точки зору здійснення угоди. Це питання особливо актуальне для житла в Москві, так як саме в цьому місті відбувається найбільше число випадків шахрайства з квартирами. Бажано, щоб житло, на яку ви обмінюєте свою квартиру, було у власності у однієї людини більше трьох років - у цьому випадку попередній власник не зможе оспорювати вашу угоду через строку позовної давності. Також будьте уважні, якщо в квартирі, яку ви хочете отримати по обміну, прописані неповнолітні діти - у цьому випадку органи опіки можуть уповільнити укладення угоди, якщо запідозрять порушення прав неповнолітнього.

Зберіть документи, необхідні для обміну. Замовте поверховий план та експлікацію в Бюро технічної інвентаризації. Також отримаєте письмову згоду на обмін тих, хто прописаний в квартирі разом з вами.

З усіма документами зверніться в домоуправління. Там ви повинні будете написати заяву на обмін і поставити на цей документ завіряти печатка організації. Потім з людиною, яка вчиняє обмін разом з вами, зверніться в спеціальне бюро обміну - в Москві воно називається «Мосжилсервис». При схваленні вашої заявки ви зможете оформити нові ордери на кожну квартиру та укласти відповідний договір про обмін.