? Неприватизованих квартир: як обміняти житлоплощу :: Нерухомість

Неприватизована квартира належить державі. Муніципальне житло видають нужденним громадянам відповідно до Житлового кодексу РФ і статті № 40 Конституції РФ. Власник вселяє мешканців, але при цьому права на житло залишаються у місцевого муніципалітету. Всі юридично значимі дії, до яких відноситься обмін та інші дії можна здійснювати тільки з дозволу власника житла.

Неприватизована квартира: як обміняти житлоплощу

Вам знадобиться

- заява;
- постанову;
- нотаріальна згода;
- договір найму (ордер);
- паспорт (свідоцтво про народження);
- договір обміну;
- переоформлення договору найму.

Інструкція

Щоб обміняти муніципальне житло, повідомите власника в письмовому вигляді. У заяві встановленого зразка вкажіть причини обміну. Також ви повинні пред'явити паспорт, кадастрові виписки, договір найму або ордер, виписку з будинкової книги, акт комісії про санітарний стан квартири, нотаріальна згода всіх зареєстрованих на житловій площі осіб на вчинення процедури обміну.

Шукати підходящі варіанти обміну ви можете самостійно або звернутися в агентство нерухомості. Ви маєте право зробити обмін квартирами з наймачами муніципальної власності з іншого населеного пункту, але весь обмін повинен відбуватися в межах території РФ.

Ваші документи розгляне міжвідомча комісія. На житло, яке ви знайшли для обміну, необхідно пред'явити ті ж документи в копіях і оригіналах.

Обмін муніципальним житлом допускається лише в тих випадках, якщо житлові умови зареєстрованих на отриманій житлоплощі не погіршується, якщо вам ніколи не пред'являли позов про розірвання договору найму внаслідок несплати за житло, якщо угода обміну не носить фіктивний або корисливий характер. Обмін не допускається, якщо будинок аварійний, підлягає знесенню або капітального ремонту.

На підставі розгляду вашої справи про обмін муніципального житла комісія складе акт і винесе постанову, яка дозволяє або забороняє обмін. Якщо вам обмін заборонили, то ви можете оскаржити дії міжвідомчої комісії у встановленому законом порядку.

Якщо винесли постанову, що дозволяє обмін, то безпосередній обмін проводиться шляхом складання договору з реєстрацією в ФУГРЦ.

Нові мешканці повинні переукласти договір найму з власником житла, пред'явивши паспорт, свідоцтво про народження дітей, заяву.