? ЯК нарахувати орендну плату :: Фінанси

Ставка орендної плати - це ринкова розрахункова ставка за використання спеціалізованих об'єктів нерухомості, за яку ці об'єкти були б здані в оренду. Визначаючи величину ринкової ставки і проводячи розрахунок орендної плати, враховуйте основні особливості, які пов'язані зі специфікою того чи іншого об'єкта.

Інструкція

Встановіть кількісні та якісні характеристики об'єкта, оцінку орендної плати якого ви проводите. Зберіть детальну інформацію про оцінюваної нерухомості за допомогою візуального огляду приміщення. Крім того, проаналізуйте інформацію, яку надав вам замовник. Для аналізу об'єкта оціните наступні параметри:

- місце розташування об'єкта оцінки-

- інформація дотичного поточного використання об'єкта-

- різні обтяження та майнові права, які пов'язані з об'ектом-

- фізичні характеристики нерухомості.

Далі проаналізуйте нинішній стан ринку та інших факторів, які ззовні впливають на розмір орендної плати. На цьому кроці зберіть всю інформацію про ціноутворюючих факторах, які впливають на рівень ринкової вартості об'єкта. Дані зберіть за такими напрямками:

- соціально-економічне становище в районі, де розташований об'єкт-

- макроекономічні фактори-

- ситуація у відповідному секторі ринку та закономірності її розвитку.

Проаналізуйте, яким чином може бути організоване найбільш ефективне використання оцінюваного об'єкта нерухомості. Зробіть висновок про найефективніший варіанті використання об'єкта оцінки, на підставі зібраної вами інформації і враховуючи всі існуючі обмеження і специфіку самого об'єкта оцінки. Також врахуйте типові методи використання подібних об'єктів нерухомості.

Застосуйте різні підходи до оцінки рівня орендної плати. На цьому етапі розгляньте можливість застосування трьох стандартних підходів до оцінки: дохідного, витратного і порівняльного. Виберіть найбільш прийнятний підхід (або декілька з них) і зробіть розрахунок орендної плати відповідно до обраного методу.

Узгодьте результати розрахунків і зробіть висновок про підсумкову величину орендної плати об'єкту оцінки. Після цього визначте, який безпосередньо буде орендна плата за даний об'єкт нерухомості, надайте відомості про її розмір зацікавленій особі.