? ЯК організувати оцінку нерухомості :: Нерухомість

Оцінка об'єктів нерухомості і її точне значення безпосередньо впливають на кінцевий результат господарської діяльності, пов'язаної з подальшим використанням даного об'єкта. Щоб організувати розрахунок вартості нерухомості правильно і отримати якісний результат, потрібно суворо дотримуватися етапи проведення оціночного процесу.

Вам знадобиться

Єдині стандарти професійної оцінки, державний регістр об'єктів нерухомості, повний комплект документів на об'єкт нерухомості.

Інструкція

Визначте цілі оціночного дії. Вартість об'єкта нерухомості необхідна не тільки для здійснення следки купівлі-продажу, але і для обчислення суми кредитного застави, бази оподаткування, вартості будівель, що відображається в бухгалтерській звітності. Крім мети оцінки на початковому етапі повинен бути визначений вид вартості, встановлена дата проведення заходу та уточнено наявність майнових прав у колишнього господаря об'єкта.

Складіть план проведених заходів. Побудуйте календарний графік майбутніх робіт з оцінки нерухомості, виберіть метод проведеного процесу, знайдіть джерела інформації, встановіть необхідні витрати на проведення даного заходу.

Зберіть і проаналізуйте інформаційні дані. На об'єкт нерухомості повинні виїхати оцінювач або ціла бригада експертів. Вони складуть юридичний опис оцінюваного об'єкта, розпишуть його фізичні характеристики, перевірять достовірність інформації, що була зібрана, і почнуть її аналіз.

Розраховуєте вартість оцінюваного об'єкта нерухомості. Погоджуєте отримані дані числових значень оціночної вартості. На основі цього виводите кінцеве значення даного параметра. Пишіть звіт за оцінкою об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.

В обов'язковому порядку слід перевірити на тільки право на майно, а й на землю, а також на можливість поліпшення об'єкта нерухомості в майбутньому. Уважно перевіряйте, щоб усі права були в порядку. Часто буває так, що право на землю є, а права на поліпшення об'єкта нерухомості відсутня.