? ЯК продати квартиру з опікою

Коли частка в квартирі або навіть цілком житлоплощу належить неповнолітньому, продати її буде досить проблематично. А все це через те, що в обов'язковому порядку потрібно буде отримати дозвіл органів опіки, які курують це питання. Процес цей досить тривалий через кількість необхідних паперів. І далеко не всі знають, з чого саме потрібно починати продаж квартири "з опікою".

Інструкція

Для початку оформите запит від нотаріуса. Як правило, вимагають саме оригінал цього документа. До речі, весь перелік документів необхідний не тільки при продажу квартири, але також і при її обміні, даруванні і т.д. Якщо ви є батьком неповнолітньої власника житлоплощі, то від вас знадобиться ще й відповідну заяву про продаж квартири. Якщо ж батьків у дитини немає, а ви просто та людина, якій довірили процес продажу житлоплощі, то надайте в органи опіки спеціальний документ, що підтверджує відсутність батьків. Це можуть бути свідоцтво про смерть, судове рішення про позбавлення батьківських прав або про визнання батька безвісти зниклим.

Звичайно ж, необхідна заява і від самого неповнолітнього власника житлового приміщення. Правда, тільки в тому випадку, коли він вже досяг 14-ти років. В інших випадках необхідно заява від опікуна дитини (у випадку, якщо у нього немає батьків). Якщо ви працюєте з певною часткою неповнолітнього в квартирі, то подбайте про те, щоб зібрати заяви про те, що вони не заперечують проти продажу, з усіх повнолітніх власників решти часткою житлового приміщення.

Також надайте в органи опіки свідоцтво про народження дитини та ті документи, які підтверджують його право власності на дану житлоплощу (договір дарування, заповіт та ін.). Звичайно ж, для того щоб без проблем продати квартиру "з опікою" подбайте про оплату всіх необхідних рахунків - комунальних послуг, оплаті світла і телефону. Адже виписки з кожного з них потрібно буде також надати в органи опіки.

Збирайте більшу частину документів в оригіналі, але копію з них зніміть обов'язково. На всякий випадок. А ось ставити дату і підпис під своєю заявою не поспішайте. Зробіть це в присутності фахівця органів опіки. Він тут же ваш автограф і завізує своїм підписом. Пам'ятайте, що здавати документи в органи опіки повинні прийти всі особисто, хто задіяний у процесі. Це сама дитина, його батьки або опікун і ті власники, які не заперечують проти продажу частки в квартирі (якщо мова йде про частку).

Варто враховувати, що органи опіки легше погодяться на угоду, якщо у вас вже є рівноцінний варіант житла взамін продається. Про це слід подбати заздалегідь. У деяких випадках опіка дає своє добро з формулюванням: "з одночасною, а не з послідовною покупкою квартири". Це буде означати, що вам доведеться спочатку купити нову квартиру, а потім вже продавати стару.