? ЯК розміняти однокімнатну квартиру :: як розміняти квартиру без згоди

Часто в силу різних сімейних розбіжностей людям доводиться розмінювати житло. У разі володіння дво- або трикімнатній квартирою зробити це досить просто, складності виникають зазвичай при розміні однокімнатної. Головне тут? знайти охочого на розмін і отримати згоду інших власників вашої квартири.

Вам знадобиться

- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- довідка з БТІ;
- договір купівлі-продажу;
- виписка з реєстру прав власності (оформляється в БТІ);
- форма №3 (береться в ЖЕКу);
- довідка про відсутність арешту на квартиру і податкової заборони на передачу прав на імущество-
- згода всіх сторін на розмін, завірене у нотаріуса.

Інструкція

Для розміну однокімнатної квартири вам потрібно буде проконсультуватися у юриста, визначитися з варіантами розміну - з доплатою або без. Розмінювати квартиру ви можете самостійно або через агентство. У першому випадку вам не доведеться оплачувати послуги ріелторів, у другому - ви заощадите час.

Зверніть увагу, що для розміну вам потрібно отримати згоду всіх осіб, які мають право власності на житло, на здійснення цього кроку. Для цього потрібно написати відповідну розписку, запевнивши її нотаріально. Розмін квартири здійснюють через угоду купівлі-продажу. При наявності покупця з ним укладається договір про продаж, завірений, знову ж, у нотаріуса.

Розмін квартири ускладнюється, якщо у її власників є неповнолітні діти. У такому випадку потрібно зібрати документи, які свідчать про дії щодо збереження їхніх прав. Таким діями вважається наявність договору, згідно з яким на на ім'я неповнолітнього було куплено інше майно, або гроші, отримані при розміні, перераховані на його рахунок в банківській установі.

Якщо розмін здійснює неповнолітня дитина, на його проведення необхідно мати згоду одного з батьків дитини (або опікунів). Як правило, така згода беруть у того з батьків, з ким дитина проживає, а іншого просто ставлять до відома. При відсутності згоди інших членів сім'ї та її власників на розмін його можна зробити примусово, через суд. Але успіх у цій справі малоймовірний, оскільки на момент винесення рішення суд повинен знати, на що ви хочете міняти вашу квартиру, тобто вам потрібно мати згоду власників іншої квартири на проведення операції.

Крім того, стан квартири, пропонованої для обміну, повинно відповідати певним вимогам гігієни, санітарії, в ній повинні бути певні зручності і т. П. Це необхідно для того, щоб не вийшло, ніби ви хочете отримати самі нормальну квартиру, а батькам або іншим родичам дати житло без опалення, ремонту і т. п. У суді також враховуються частки співвласників у квартирі.