ЯК розміняти трикімнатну квартиру :: Нерухомість

Розмін трикімнатної квартири, що належить кільком власникам або подружжю, здійснюється в добровільному або примусовому порядку. Якщо всі згодні на добровільний обмін, то достатньо знайти підходящий варіант або продати квартиру і розділити отримані кошти, на які кожен придбає необхідне житло.

Вам знадобиться

- паспорт;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- заява;
- кадастрові виписки та експлікація.

Інструкція

Якщо всі власники або дружини згодні на розмін, то найбільш простий варіант - це продати трикімнатну квартиру і розділити грошові кошти між усіма власниками порівну або відповідно до часток кожного.

Інший варіант розміну трикімнатної квартири - це підшукати підходящі варіанти розміну. Наприклад, відповідним може бути варіант розділу на три однокімнатні квартири з доплатою або на дві двокімнатні, що знаходяться на околицях міста. Але такий спосіб розділу може затягнутися на тривалий час, так як за статистикою люди частіше роз'їжджаються і дуже рідко з'їжджаються, тому розмін квартири може зайняти довгі роки.

Якщо подружжя розлучається і не можуть прийти до обопільної згоди або власники не можуть вирішити питання мирним шляхом, то розділ квартири можна здійснити через суд. До суду уявіть заяву, виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану, експлікацію із зазначеними частками радела квартири.

Якщо трикімнатна квартира має ізольовані кімнати, то можливий її розділ в натурі. Якщо кожен власник не може отримати в результаті розділу квартири окрему кімнату, рівну його частки майна, розділ можливий у процентному співвідношенні.

При здійсненні розділу в натурі зареєструйте своє право власності на виділену частку, звернувшись в БТІ і отримавши новий кадастровий паспорт, і розпорядитеся своєю часткою за власним розсудом. Ви зможете її обміняти, продати і купити інше житло, здати в оренду і взяти іпотечний кредит на житло, що купується і т.д.

Якщо квартира розділена в процентному співвідношенні, то ви маєте право отримати лише належну вам частку в примусовому порядку в грошовому обчисленні, після чого купити собі житло.

Розмін муніципальної трикімнатної квартири можливий лише на муніципальне житло. Провести розмін досить важко. Суд може тривати десятиліттями, не приводячи до бажаних результатів. Тому займіться приватизацією, оформіть права власності та розміняйте квартиру зазначеним способом.