ЯК зареєструвати садовий будинок :: кадастровий паспорт на садовий будиночок при продажу :: Нерухомість

Спосіб реєстрації прав власності на дачний будинок залежать від того, коли ви його придбали, побудували, а також від того які документи є на земельну ділянку і будова. Щоб оформити дачний будинок і зареєструвати права власності, буде потрібно зібрати ряд документів і здійснити ряд дій.

Вам знадобиться

- виписка з БТІ та копія кадастрового плану на будову;
- виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану ділянки;
- договір купівлі-продажу (свідоцтво про спадщину, постанова місцевої адміністрації, довідка з місцевого муніципалітету або виписка з погосподарській книги);
- паспорт;
- заяву в ФУГРЦ;
- квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

Якщо ви купили дачну ділянку після 30 жовтня 2001, тобто після набрання чинності Земельного кодексу, на земельну ділянку має бути договір купівлі-продажу. Якщо вам ділянка перейшла у спадок, ви повинні мати свідоцтво про спадщину. Якщо ви отримали земельну ділянку для саду, городу або ведення особистого підсобного господарства, адміністрація вам видала договір оренди і постанову про використання землі на правах орендаря.

У всіх зазначених випадках ви мали право побудувати на земельній ділянці будівлі, але прав власності на будиночок не маєте з тієї причини, що закон про єдину реєстрації угод, таких як купівля-продаж, оформлене спадщину або довгострокова оренда, набув чинності 31 січня 1998 . Це означає, що протягом попередніх років і семи років після набрання чинності Земельного кодексу права власності на будівлі та земельні ділянки не були оформлені.

Для оформлення даних прав зверніться в БТІ, заповніть бланк заявки на виклик техніка. Ваш будинок оглянуть, складуть на нього технічні документи і оформлять кадастровий паспорт і план. Візьміть копію плану та виписку з паспорта. Цього достатньо для реєстрації прав власності відповідно до статті 122 Федерального закону.

Так як ваш садовий будинок знаходиться на землі, яка куплена, отримана у спадок або взята в оренду, то буде потрібно одночасно реєструвати не тільки будинок, але і земельну ділянку.

Щоб зареєструвати ділянку, ви повинні мати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Якщо ваша ділянка не поставлений на облік в земельному комітеті, то викличте інженера з кадастру для здійснення технічних робіт на землі. Згідно з проведеними роботами ви отримаєте перелік технічних документів, які потрібно зареєструвати в Управління єдиного обліку землі, кадастру і картографії. Після чого ви отримаєте всі необхідні виписки. Для реєстрації прав власності на куплений ділянку або отриманий у спадок, цих документів буде достатньо.

Якщо ваш земельну ділянку був отриманий в оренду, то додатково ви повинні отримати постанову місцевого муніципалітету про платну або безкоштовну передачу землі у власність.

Зверніться в Федеральне Управління державного реєстраційного центру, напишіть заяву, прикладіть перелік отриманих документів. Ваші права власності на садовий будинок і земельну ділянку зареєструють.

Якщо ви отримали ділянку до набрання законної сили Земельного кодексу РФ, тобто до 30 жовтня 2001 року, не маєте на нього ніяких документів і звели самовільне будову, то можете зробити реєстрацію прав власності на підставі Федерального закону 93 про спрощену форму реєстрації прав власності. Для цього вам буде потрібно виписка з погосподарській книги садівництва або довідка з місцевої адміністрації і всі зазначені документи, як при звичайній реєстрації.

Також як і в зазначених випадках, подайте документи в ФУГРЦ. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність на садовий будинок і земельну ділянку.