? ЯК позбутися квартирантів :: домовитися з квартирантами з договором

При заселенні квартирантів складається договір оренди, в якому зазначаються всі умови проживання, оплати та дострокового розірвання договору. Навіть якщо договір не складений, то оренда регулюється статтями 450, 612, 612, 619, 687 і 620 ГК РФ. Відповідно до зазначеними статтями, виселити квартирантів можна по численних причин.

Вам знадобиться

- ваші документи, що посвідчують особу;
- свідоцтво про власність на квартиру;
- копія договору оренди;
- заяву до суду;
- письмове попередження (рекомендованим листом з повідомленням);
- свідчення сусідів;
- довідку від дільничного, що його викликали.

Інструкція

Відповідно до закону, виселити квартирантів ви можете без пояснення причини, але попередьте їх за 2 місяці. Попередження пошліть письмове, рекомендованим листом з описом вкладення. Це потрібно для того, щоб надалі не виникло проблем, що мешканці не були попереджені заздалегідь. Віддайте всю орендну плату, внесену авансом, виплатите неустойку в сумі одного місяця вартості орендної плати.

Також ви можете виселити квартирантів за обопільною згодою обох сторін, тобто ви усно домовляєтеся перервати договір оренди раніше встановленого часу, віддаєте гроші, внесені авансом і виплачуєте суму, зазначену в пункті договору про дострокове розірвання.

Ще один варіант виселення, передбачений законом про оренду: якщо ваші квартиранти непристойно поводяться, заважають сусідам, збирають у квартирі сумнівні компанії, здали житло в необумовлені піднайом, зіпсували майно, несвоєчасно вносять орендну плату, то ви можете їх виселити без попередження. Викличте дільничного, запросіть сусідів, напишіть заяву, в якій докладно опишіть причину виселення, попросіть сусідів підписати цей документ.

Якщо ця дія не допомогло виселити квартирантів, то зверніться із заявою до Арбітражного суду. У заяві детально вкажіть причину виселення, додайте копію договору оренди. Суд розгляне вашу заяву і винесе рішення про примусове виселення мешканців. Якщо в договорі оренди були вказані штрафні санкції за дострокове розірвання договору, то оплачувати їх будуть квартиранти, так як вашої провини немає в тому, що люди не вміють себе нормально вести, псують майно і заважають оточуючим сусідам. Тому якщо за оренду були внесені авансові платежі, то ви їх повертати не зобов'язані. Крім того, якщо квартиранти зіпсували ваше майно, їм присудять в примусовому порядку сплатити всі ваші витрати, пов'язані з ремонтом або відновленням вашого майна.