? ЯК вигнати мешканців :: Юриспруденція

Проблема виселення мешканців часто стоїть дуже гостро. Наприклад, ви уклали договір оренди з мешканцями, термін договору не закінчився, але вам необхідно розірвати договір. Або у вас є договір оренди, його термін минув, але орендарі відмовляються залишати житлову площу. Або ж ви фактично здали свою житлову площу в оренду, але не уклали договір, при цьому виникла необхідність виселити ваших орендарів.

Інструкція

У першому випадку для припинення договору оренди та виселення мешканців вам необхідно буде звертатися з позовною заявою до суду. У суді ви повинні будете довести, одне з нижчеперелічених підстав, або їх сукупність:

- мешканці істотно порушують умови договору (наприклад, не виплачують орендну плату або виплачують її несвоєчасно) -

- мешканці порушують умови договору, які згідно з останнім є прямими підставами розірвання договору-

- мешканці порушують правила проживання або використовують приміщення не за призначенням-

- мешканці чинять протиправні дії у вашому отношеніі-

- у вас виникла ситуація, яка тягне неможливість подальшого виконання договору.

У другому випадку можна звернутися до дільничного, обґрунтувавши свої претензії. Можливо, втручання правоохоронних органів вплине на поведінку мешканців. Принаймні, у присутності представника влади ви зможете законним способом випровадити колишніх орендарів зі своєї житлоплощі. Як правило, ніхто до крайнощів не доходить. Тут є один нюанс. Згідно ст.684 ГК РФ, наймач має переважне право укладення договору на новий термін. Ви як наймодавець зобов'язані за три місяці до закінчення договору попередити наймача про відмову у продовженні договору, але тільки з причини прийняття рішення не здавати протягом як мінімум одного року приміщення в найм, або запропонувати наймачеві оформити новий договір.

Якщо не виконаєте такого обов'язку, а наймач не відмовиться від договору, то договір буде вважатися продовженим на цей же термін і на цих же умовах, що і первинний договір. Майте на увазі, якщо ви вкажіть при відмові в переукладання нового договору вищевикладену причину, а самі здасте квартиру іншій особі, такий договір може бути визнаний незаконним і спричинити відшкодування збитку.

У третьому випадку все не так вже просто. По-перше, багато хто не укладають договір оренди через не бажання платити податки, тому звертатися за допомогою до органів правопорядку не поспішають. Орендарі теж знають про це і просто чекають, чим же все закінчиться. У будь-якому випадку, якщо мирним шляхом ситуацію вирішити не вдасться, то доведеться звертатися в поліцію. Оскільки договору ви не укладали, то формально можете в будь-який час попросити мешканців піти. Не погоджуються - можете апелювати притягненням до кримінальної відповідальності, передбаченої за незаконне проникнення в житло. Не вдалося залагодити - вихід один, йти до суду.