? ЯК розірвати договір найму

Будь-який договір найму укладається між сторонами у письмовій формі із зазначенням всіх умов найму та дострокового розірвання. При достроковому припиненні дії договору обидві сторони повинні дотримуватися вимог ряду статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють відносини між наймачами і власником житлового чи нежитлового приміщення.

Вам знадобиться

- попередження за три місяці;
- заяву дільничному;
- заяву в суд.

Інструкція

Якщо термін договору найму не минув, але ви маєте намір розірвати його, то зобов'язані попередити другу сторону за три місяці до факту розірвання (стаття 610 ЦК України). Якщо договір збирається розірвати власник приміщення, то він має право не пояснювати причини, але попередити наймачів зобов'язаний, причому попередження необхідно зробити в письмовій формі рекомендованим листом з описом вкладення, яке наймачам вручать під розписку.

Будь-яка сторона може розірвати договір без попереднього попередження за обопільною згодою (стаття 450, 453 ЦК України). Якщо договір розривається з ініціативи наймачів, то власник не зобов'язаний виплачувати їм внесену вперед орендну плату. Якщо ініціатором розірвання договору без попередження був власник, то він зобов'язаний виплатити наймачам всі внесені авансові платежі і виплатити неустойку у розмірі вартості найму за один місяць.

Власник приміщення має право розірвати договір в односторонньому порядку, не попереджаючи наймачів, але для цього необхідно мати вагомі причини (стаття 450, 619, 620). До даних причин належать: несвоєчасна оплата за приміщення, псування приміщення або майна, використання приміщення не за цільовим призначенням. Наприклад, якщо власник здав квартиру для житла, а наймачі влаштували в ній підприємницьку діяльність, то це вагома підстава розірвати договір найму. Або якщо наймачі здали приміщення іншим особам без попередження і згоди власника.

Також договір найму можна розірвати без попереднього попередження, якщо наймачі систематично призводять до приміщення галасливі компанії, заважають оточуючим спокійно жити або з інших не менше вагомих причин.

Якщо наймачі не збираються виселятися з приміщення, незважаючи на те, що власник вирішив припинити відносини найму, то до їх виселенню можна залучити органи правопорядку. Також власник має право звернутися до суду і вимагати примусового виселення мешканців.