? ЯК зареєструвати недобуд :: Нерухомість

Відповідно до статті №25 ФЗ від 21.07.1997 №122, недобуд може бути зареєстрований на підставі ряду документів, про наявність яких необхідно подбати завчасно.

Інструкція

При покупці землі оформите право власності на ділянку, оскільки договір купівлі-продажу без реєстрації його в УФРС не дасть вам права на отримання та інших документів, потрібних для належного оформлення, у разі необхідності, об'єкта незавершеного будівництва (недобудови).

Після реєстрації у ФРС права власності на землю, вам слід звернутися в Департамент архітектури та містобудування (або аналогічний у вашому регіоні) для отримання дозволу на будівництво. Відсутність цього документа не дасть вам надалі можливості зареєструвати недобуд, і вам доведеться отримувати такий дозвіл тільки за судовим рішенням (за умови, що суд винесе рішення на вашу користь).

Після отримання дозволу на будівництво вам слід подбати про те, щоб вся проектно-кошторисна документація на майбутній об'єкт нерухомості була в порядку. Для цього зверніться за допомогою в одну з будівельних організацій для розробки проекту або скористайтеся типовим. Врахуйте, що для складання такого проекту, потрібно мати на увазі не тільки кінцевий результат, а й мати опис умов для підведення комунікацій, і дозвіл від санітарного та пожежного нагляду. Може знадобитися і висновок екологічної експертизи, якщо будівництво будинку буде проходити в безпосередній близькості від природоохоронних зон і водойм. Крім цього, вам буде необхідно укласти договір не тільки з архітекторами, але і з компанією, яка здійснюватиме будівництво об'єкта.

Якщо ви з яких-небудь причин (зазвичай матеріального характеру) не можете продовжувати подальше будівництво в повному обсязі, зверніться в БТІ для того щоб отримати кадастровий паспорт об'єкта. У цьому документі будуть міститися всі основні характеристики об'єкта незавершеного будівництва та вказаний відсоток його готовності.

І тільки тоді, коли всі документи будуть у вас на руках, ви зможете звернутися в УФРС для реєстрації недобудови.