? ЯК купити будинок на Балі :: Купівля та продаж

Острів Балі є унікальним місцем на планеті з екзотичною природою і не менш екзотичною архітектурою. Балі часто називають островом тисячі храмів і, насправді, таких будівель тут зосереджена велика кількість. Білосніжні піщані пляжі, чарівні коралові мілини, неймовірний рослинний і тваринний світ розташовують багатьох до купівлі нерухомості в цьому дивовижному місці.

Інструкція

Кілька років тому місцева влада острова внесли деякі зміни до законопроектів про придбання іноземцями нерухомості на Балі. Було офіційно дозволено купувати квартири, будинки та інше нерухоме майно, завдяки чому приплив людей, зацікавлених у вкладення коштів в економіку острова, збільшився. З'явилася реальна можливість організувати свій бізнес в країні, яка є вельми привабливим місцем для багатих туристів.

Найбільш поширеним способом придбати нерухомість у власність є залучення місцевих жителів для здійснення угоди. Ця схема застосовується вже дуже багато років і довела свою спроможність, оскільки за роки використання вона доведена практично до досконалості.

На ділі це виглядає так. Вам необхідно вибрати зацікавив вас ділянку або будинок, а потім ваше довірена особа (місцевий житель) викуповує цю ділянку або будинок у нинішнього власника. Після цього ви укладаєте три договори з людиною, який придбав для вас земельну ділянку або будинок.

До цих договорів відносяться: угода позики, яке підтверджує, що ви як іноземний громадянин довірили свої кошти на придбання нерухомості-довіреність на проведення операцій з купівлею нерухомості-угоді про те, що іноземний громадянин отримав нерухоме майно в довгострокове користування.

Однак когось може не влаштувати той факт, що в угодах на великі суми беруть участь треті особи. Щоб уникнути шахрайства можна звернутися в одну із спеціальних компаній, з якою укладається договір (як правило, на 30 років). Більшість власників готелів, побудованих на острові із залученням іноземного капіталу, застосовували саме таку форму угоди.

Є ще один варіант для придбання нерухомості на Балі іноземними громадянами. Якщо іноземець має робочу візу форми KITAS, він має право на укладення орендного договору, який передбачає 25-річне володіння нерухомим майном. По закінченню зазначеного терміну договір може бути відновлений знову на строк до 100 років.

При виборі такої форми власності полягає прямий орендний договір між місцевим власником нерухомості та іноземцем, при цьому останній повинен проживати постійно в Індонезії або перебувати на острові протягом певного часу.

Щоб офіційно стати власником землі, іноземний громадянин повинен укласти договір на право використання землі. Така угода буде внесено в земельний сертифікат і земельну книгу. За законом іноземець може володіти тільки одним будинком на умовах оренди на тривалий термін.