ЯК оформити земельну ділянку під житловим будинком :: як преобрести ділянку під будівництво будинку

Іноді складається ситуація, коли люди, що мають індивідуальне житло у власності, право на ділянку землі під будинком не оформили. Його реєстрація дає вам законне право займати дану територію. У разі відчуження вашої площі для державних потреб, вам буде виплачена компенсація за земельну ділянку і будова на ньому.

Інструкція

Підтвердіть наявність права власності на індивідуальний житловий будинок. Це потрібно у зв'язку з тим, що згідно ст. 36 Земельного Кодексу України, першочергове право на приватизацію земельної ділянки або ж придбання права на його оренду мають юридичні особи та громадяни - власники будівель, споруд, будівель. Таким документом є або договір купівлі-продажу, або свідоцтво про право на спадщину за законом (за заповітом), або договір дарування, або договір міни, або договір, який «надає в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності ». В останньому випадку, коли фактична площа ділянки не перевищує зазначену в договорі, отримаєте в ФДМ «Земельної кадастрової палаті» за місцем знаходження ділянки, кадастровий паспорт на нього, надавши договір і загальногромадянський паспорт. Після цього зареєструйте право власності на земельну ділянку у Федеральній реєстраційній службі вашої області.

Оформіть вищевказаним способом земельну ділянку під будинком в тому випадку, коли договір на нього оформлений на попереднього власника домоволодіння, згідно Федерального Закону № 268-ФЗ від 13 листопада 2007 року. Для цього знадобиться документ, який підтверджує ваше право власності на будинок і договір на земельну ділянку минулого власника.

Оформіть земельну ділянку, якщо він не потрапляє під попередні закони, наступним чином. Зверніться з правовстановлюючими документами на будинок в обласне ФДМ «Земельна кадастрова палата» по вашій області і замовте виписку на межування земельної ділянки. Потім проведіть його геодезичну зйомку та формування кордонів. Для цього зверніться у ліцензовану землевпорядну організацію.

Подайте підготовлені землевпорядною організацією пакет документів в управління землекористування при адміністрації муніципального району і напишіть заяву на ім'я голови про підготовку схеми розташування ділянки на кадастровому плані. З нею знову зверніться до ФДМ «Земельна кадастрова палата» вашої області, щоб був проведений державний кадастровий облік земельної ділянки. Отримайте кадастровий паспорт на нього.

Подайте вдруге заяву в управління землекористування адміністрації муніципального району на ім'я голови про надання земельної ділянки в оренду або власність. Громадянам, які придбали будинок до 01.07.1990 року, він надається безкоштовно, іншим - за плату. Це відбувається шляхом винесення постанови главою адміністрації муніципального району. Після чого слід звернутися в комітет з управління майном адміністрації муніципального району, щоб укласти договір оренди або купівлі-продажу. Потім зареєструйте його в обласному відділі Управління Федеральної реєстраційної служби. У тому випадку, коли земельна ділянка надана у власність безкоштовно, то слід звернутися в реєстраційну службу для оформлення правовстановлюючих документів на нього. В комітет з управління майном звертатися не потрібно.