? ЯК оформити самобуд :: Нерухомість

Самобудом визнається будова, виконане без документів, що дозволяють будівництво, або з порушеннями будівельних норм. Законодавство не відносить самобуд до власності особи. Це означає, що не можна виробляти угоди з самобудом. Для оформлення самобуду потрібно пройти процедуру легалізації об'єкта.

Вам знадобиться

- документи, що підтверджують права власності на землю;
- містобудівний план ділянки;
- проектна документація на об'єкт;
- документальне підтвердження витрат на будівництво;
- довідки з СЕС, МНС, пожежної охорони, укладення технічної та екологічної експертізи-
- листи і підписи сусідів про те, що вони не заперечують проти будівельного об'єкта.

Інструкція

Легалізація самобуду в судовому порядку. В Експедицію суду або канцелярію подається позовна заява про визнання прав власності на самобуд разом з пакетом необхідних документів:
- свідоцтво про право власності на землю, де вироблений самобуд. В іншому випадку слід спочатку викупити земельну ділянку, на якій побудований об'єкт (ст.36З ГК РФ) -
- містобудівний план, з якого буде слідувати - чи задовольняє самобуд вимогам щільності забудови-
- проектна документація на об'єкт, документи, що підтверджують факт зведення споруди - договори підряду, акти приймання-передачі, витрати на матеріали-
- документи про відповідність об'єкта всім нормам: пожежним, технічним, екологічним, санітарно-епідеміологіческім-
- документи, що підтверджують те, що зведення самобуду не порушує прав інших ліц.В разі задоволення позову, з рішенням суду слід звернутися до Єдиного державного реєстру прав (ЕГРІП) для отримання свідоцтва про реєстрацію права власності.

Легалізація самобуду через міську Адміністрацію. За фактом узаконення та збереження самобуду повинна створюватися відповідна Комісія, яка вирішує - видати дозвіл, чи ні. Процедура узаконення самобуду даними спосіб не є строго регламентованої і залежить від конкретного регіону.

Самобуд, який не потребує легалізації.
Випадок 1: якщо на земельній ділянці, що у власності, зведений об'єкт допоміжного призначення.
Випадок 2: гараж, побудований на власній земельній ділянці, а також інші об'єкти, які не служать для отримання прибутку.
Випадок 3: об'єкти «тимчасового» характеру, які не відносяться до капітальних будівель - намети, кіоски, навіси.

Згідно ст.222 ГК РФ самобуд підлягає знесенню, якщо будівельні роботи проводилися з порушенням законодавства РФ, в тому числі, сюди належать будівельні об'єкти, що представляють загрозу життю і здоров'ю громадян або порушують їх права.