? ЯК виділити спільну часткову власність :: Нерухомість

Загальна часткова власність виникає в результаті державної реєстрації прав на нерухомість на двох або декількох осіб. У свідоцтво про власність вписуються всі особи, які мають право на квартиру, будинок або земельну ділянку. Питання про виділ своєї частки виникає в тому випадку, якщо один або декілька власників хочуть відокремитися, щоб жити окремо, а інші не згодні виробляти розділ шляхом продажу або обміну.

Вам знадобиться

- заяву до суду;
- кадастровий план нерухомості.

Інструкція

У цьому випадку ви можете виділити свою частку, подавши заяву до суду, тобто нерухомість буде розділена в примусовому порядку. Загальна часткова власність регулюється статтею 244 ГК РФ. Подружжя, які перебувають у зареєстрованому шлюбі, також мають право на? частку, незалежно на кого з них зареєстровані права власності і на чиї гроші купувалася нерухомість (стаття 256 ЦК РФ і 34 СК РФ). Не підлягає розділу нерухомість, придбана до шлюбу, отримана в дар або безоплатно. До безоплатної передачі майна відноситься приватизація житла, якщо один з подружжя в ній не брав участі.

Крім заяви уявіть в суд копію кадастрового плану нерухомості з розміткою часток, які можна виділити в натурі. Частки в натурі можна виділити тільки в тому випадку, якщо кожен власник отримає окрему ізольовану кімнату, а також, якщо можна розділити місця загального користування або прийти до взаємної згоди про їх спільне використання.

Суд направить комісію для розгляду на місці питання про можливість розділу квартири на частки. Якщо це зробити неможливо з огляду на те, що кожен власник не може отримати окрему кімнату, то нерухомість буде розділена на частки в процентному співвідношенні.

Якщо нерухомість розділена на частки в натурі, то ви зможете оформити на свою частку окремий кадастровий паспорт і план, а також отримати окреме свідоцтво про право власності. Після чого можете розпорядитися своєю часткою за власним розсудом.

Якщо виділ часток у натурі неможливий, то вам визначать частку в процентному співвідношенні. Виділену частку в процентному співвідношенні неможливо продати, обміняти і т.д. Тому щоб розпорядитися своїм майном, інші власники процентних часток зобов'язані виплатити вам вашу частину в грошовому еквіваленті. Про примусову виплату вашої частки ви також можете подати заяву до суду.