ЯК поділити приватизовану квартиру :: Адвокати та нотаріуси

Відповідно до закону, приватизована квартира, зареєстрована в Управлінні Федерального реєстраційного центру, є власністю (стаття 8 ГК РФ). Власність реєструється на всіх осіб, зазначених у договорі приватизації (Федеральний закон 122-Ф3 про реєстрацію прав власності). Розділити квартиру можна виходячи із законів про загальнопайової власності.

Вам знадобиться

- заяву в Арбітражний суд;
- копія кадастрового плану.

Інструкція

Загальна часткова власність виникає на підставі реєстрації і регулюється статтею 244 ГК РФ. У разі приватизації спільна власність між подружжям не виникає, якщо один з них не брав участь у приватизації і квартира оформлена на одного чоловіка, то так як приватизація є формою безвідплатної угоди, а все що передано безоплатно поділу не підлягає (стаття 256 ЦК РФ, 34 СК РФ). Звідси випливає, що при розлученні подружжя, приватизована квартира залишиться за тим, хто її приватизував, тобто розділити її не можна. У всіх інших випадках кожен власник має право отримати свою частку в натурі або в рівноцінне її вартості грошовому еквіваленті.

Розділити приватизовану квартиру можна за взаємною згодою між усіма власниками шляхом розміну або продажу і розділу коштів. Або в судовому порядку, якщо хтось з власників не згоден на розділ.

Для примусового розділу слід подати заяву в Арбітражний суд. У заяву вкажіть, яким методом слід розділити квартиру, шляхом виплати рівноцінної частки в грошовому еквіваленті або в натурі. Якщо вказується виділ часток у натурі, необхідно додати копію кадастрового паспорта з визначеними кордонами, по яких, на вашу думку, можна зробити розділ.

Суд направить до вас незалежну експертну комісію, яка визначить, можливий виділ часток у натурі чи ні. Квартиру можна розділити тільки в тому випадку, якщо кожному власникові дістанеться ізольована кімната і все дійдуть згоди про спільне користування місцями, які розділити неможливо, зокрема - це коридори, кухня, туалет, ванна кімната. Якщо виділ в натурі можливий, то кожен власник оформить індивідуальне свідоцтво про право власності, попередньо отримавши кадастровий паспорт на свою частку і кадастровий план.

Якщо виділ часток у натурі неможливий, то всіх незгодних з розділом шляхом обміну або продажу, зобов'яжуть в примусовому порядку виплатити вартість вашої частки в грошовому еквіваленті. Але це не найкращий варіант, тому що за законом з будь-якого платника неможливо вирахувати більше 75% доходів, то вартість своєї частки ви можете отримувати кілька років.