? ЯК розрахувати вартість землі

Плануючи продаж або купівлю земельної ділянки, кожному стає цікаво дізнатися його вартість. Можна за послугами звернутися до компетентного співробітнику агентства з продажу нерухомості. Вам розрахують точну вартість земельної ділянки, але при цьому доведеться заплатити за розрахунок деяку суму грошей. Приблизну ж ціну землі можна розрахувати і самостійно.

Інструкція

Визначте площу земельної ділянки. Цю цифру можна дізнатися з межової справи. Якщо межування землі не відбувалося, то зверніться в землевпорядну організацію та замовте у кадастрового інженера межування ділянки. У підсумку ви отримаєте документ із зазначенням площі землі і її кадастрової вартості. Чим більше площа земельної ділянки, тим вище його вартість.

Проаналізуйте місце розташування землі. У різних районах міста вартість земельної ділянки варіюється, залежно від положення та прилеглих будівель. При підрахунку вартості землі використовується коефіцієнт місця розташування, який встановлюється в кожному населеному пункті різним для різних ділянок. Зверніться до землевпорядних організації для з'ясування цього коефіцієнта. Величина коефіцієнта також залежить від стану під'їзду до землі, наявності поблизу зупинок громадського транспорту та розвиненої інфраструктури.

Визначте цільове призначення земельної ділянки. У формулі підрахунку вартості ділянки використовується коефіцієнт, який має різний відсоток від кадастрової вартості землі в залежності від призначення ділянки. Вартість землі буде набагато вище, якщо є дозвіл на індивідуальне житлове будівництво або зведення адміністративних або промислових об'єктів.

Складіть список всіх комунікацій і будівель, що знаходяться на земельній ділянці. Вартість землі буде вище у тих ділянок, які є більш облагородженими. Тут враховуйте також наявність проведеного газу, каналізації, водопроводу, електрики, наявність на ділянці будинку, гаража, сараю, садових і листяних дерев та інше.

Проаналізуйте ринкову вартість об'єктів знаходяться поблизу. На підставі цього зможете приблизно визначити можливу вартість вашої землі.