Як продати частину приватизованої квартири

Є 2 варіанти мирного вирішення проблеми, коли всі власники приватизованої квартири прийшли до єдиної бажанням її продати:
- продати квартиру цілком і розподілити гроші з продажу порівну,
- один спадкоємець викуповує решту частки в інших спадкоємців і розпоряджається нерухомістю на власний розсуд.

Найчастіше між спадкоємцями житлоплощі виникають конфлікти, або небажання розлучатися зі своїми частками в квартирі. Тоді іншим спадкоємцям нічого не залишається, як відстоювати свої права в суді або продати свої частки. Якщо ви зіткнулися з такою ситуацією і бажаєте продати частку в приватизованій квартирі, спочатку запропонуєте іншим власникам купити її у вас. Напишіть пропозицію про продаж письмово, вкажіть ціну і розмір продаваної площі. Краще відправте діловим листом.

Скористайтеся правом продажу своєї частки, якщо протягом місяця (стаття 250 цивільного кодексу РФ) власники не повідомили вам про свою згоду або відмову покупки вашої частки.

Тепер ви можете продати свою частку по нижчеперелічених схемами:

- Складіть договір дарування всієї частки. Офіційно це виглядає, як передача частки квартири в подарунок третій особі. Насправді ж відбувається купівля-продаж. Тут важливо все юридично правильно оформити.

- Складіть договір дарування частини частки і договір купівлі-продажу залишку частки. Зручно подарувати один метр і всю частину ви можете спокійно продавати. Такий варіант зазвичай відбувається з одним і тим же покупцем, тобто він отримує в дар один метр, а потім неофіційно набуває і всю частку, що залишилася.

- Дійте за заставною схемою. Ви можете оформити договір позики. Тобто покупець вам дає якусь суму позики, а ви йому в заставу свою частку в квартирі. Все це реєструється, потім підписується відступних, борг покупець вам прощає і отримує легально свою частку. Цей спосіб буде самим правильним, але і самим важко виконуваним, так як практика реєстрації договору позики із заставою частки дуже маленька, юристи вам можуть відмовити в проведенні такої угоди.