ЯК платити податок на нежитлове приміщення :: нежитлове приміщення налогооблажение

При здачі нежитлового приміщення в оренду або його продажу власник приміщення зобов'язаний платити податки, сума яких залежить від конкретної ситуації, у тому числі і від суми угоди, наявності необхідних документів та інших факторів.

Інструкція

Якщо ви здаєте нежитлове приміщення в оренду як фізична особа, то надайте документи, які підтверджують ваші доходи з оренди приміщення, в місцеве податкове відділення. Згідно НК РФ фізична особа при здачі нежитлового приміщення в оренду іншій фізичній особі повинно платити податки у розмірі 13 відсотків від отриманого доходу.

Якщо ви фізична особа, але здаєте нежитлове приміщення в оренду індивідуальному підприємцю або юридичній особі, відвідайте місцеве податкове відділення і поясніть ситуацію. Ви не будете платити податки, так як згідно НК РФ в подібній ситуації податки платить сам орендар.

Якщо ви надаєте приміщення в оренду фізичній особі, але податок на нежитлове приміщення в 13 відсотків вважаєте занадто великим, зареєструйтесь як індивідуального підприємця. У цьому випадку у вашому ставленні буде застосовуватися спрощена система оподаткування, і ви будете віддавати в казну лише 6 відсотків від отриманого доходу. Однак у цьому випадку ви, якщо щось трапиться, відповідаєте своїм майном, що не грозить фізичній особі.

Якщо ви продаєте нежитлове приміщення як підприємець, відзвітуйте про це в місцевому відділенні податкової служби. Ви оплатите ССО-податок у розмірі 6 відсотків від суми отриманого доходу.

Якщо ви вирішили продати нежитлове приміщення, яким ви володіли три роки і більше як фізична особа, тобто, не в рамках підприємницької діяльності, ви не повинні платити податок. Якщо ви як фізична особа продаєте нежитлове приміщення, яким володіли менше трьох років, надайте документи про угоду податківцям. Ви заплатите податок на доходи фізичних осіб. Однак ви можете платити податок не з усього отриманого доходу.

У вас є два варіанти:
1.Воспользуйтесь майновим податковим вирахуванням. У випадку з нежитловим приміщенням він дорівнює 250 000 рублів. Наприклад, якщо за приміщення вам платять 3 000 000 крб., то оподатковуваний дохід складе 3000000 - 250 000 = 2750000 крб. Тоді сума податку буде дорівнювати 2750000 х 13% = 357500 руб.2.Предоставьте в податкову службу документи, що підтверджують ваші витрати, пов'язані з даною угодою (наприклад, на вартість приміщення, по якій ви його купили раніше). Тоді, якщо ви заплатили за приміщення, скажімо, 2500000 крб., а продаєте його за 3 млн, то оподатковуваний дохід складе 3000000 - 2500000 = 500 000 руб. У такому випадку сума податку буде дорівнювати 500 000 х 13% = 65 000 руб.