? ЯК заплатити податок на здачу квартири

У всі часи здача квартири в оренду була дуже популярним і прибутковим справою. Це дозволяє отримати додаткових дохід і вирішити питання з порожнім приміщенням та оплатою комунальних послуг. Але багато орендодавців забувають те, що такий дохід також обкладається податком і ухилення від нього може привести до штрафу за незаконне підприємництво, який становить від 30 до 50 тисяч рублів.

Вам знадобиться

- договір оренди.

Інструкція

Ознайомтеся для початку з Податковим кодексом РФ, в якому зазначені основні положення щодо сплати податків на здачу квартири. Якщо ви здаєте квартиру, не будучи індивідуальним підприємцем, то прибутковий податок розраховується за ставкою 13%. Для індивідуальних підприємців ця сума залежить від обраної системи оподаткування. Якщо ви як фізична особа здаєте в оренду приміщення юридичній особі, то в цьому випадку обчисленням і сплатою податку займається сам орендар, відповідно до ст. 226 НК РФ.

Заповніть податкову декларацію, внесіть в неї всі дані про отриманий дохід з оренди квартири. Підтвердженням сум, зазначених у звітності, повинні бути розписки від осіб, що знімають квартиру. Визначте банківські реквізити, на які перераховується розрахований податок. Після закінчення оренди складіть угоду про розірвання договору на здачу квартири, яку пред'явіть в податкову інспекцію. В іншому випадку інспектори можуть вас звинуватити у приховуванні доходу.

Увійдіть у податковому органі як підприємства без утворення юридичної особи (ПБОЮЛ). Цей спосіб підходить для тих, хто систематично здає квартиру в оренду і хоче знизити свій прибутковий податок. Дана реєстрація оформляється протягом п'яти днів.

Виберіть для сплати податку спрощену систему оподаткування. У цьому випадку ваш дохід буде обкладати податком за ставкою 6%, також до витрат відноситься фіксований щомісячний платіж до Пенсійного фонду, який становить 150 рублів.

Подавайте щорічно податкову декларацію як ПБОЮЛ. При цьому при розрахунку податкової бази з суми доходів можна відняти витрати на оплату комунальних послуг, ремонт приміщення, послуги ріелторів і витрати на рекламні оголошення. Також квартира, яка здається в оренду для підприємницьких цілей, не обкладається податком на майно.