? ЯК заплатити податок з продажу квартири

Угода з купівлі-продажу квартир відноситься до підвищеної категорії складності. Це відбувається тому, що будь-яка квартира як об'єкт угоди унікальна. Але як кажуть в торгівлі, на кожен товар потрібен свій покупець. Коли ви продаєте квартиру, то по прописаним податковим кодексам нормам повинні відрахувати на користь держави податок від продажу. Вигідність угоди купівлі-продажу квартири як виду нерухомості можна ставити під сумнів.

Інструкція

Спочатку потрібно з'ясувати питання, скільки років ця квартира знаходиться у вашій власності. Якщо ви володієте нерухомістю більше 3 років, то при продажу квартири ніяких податків взагалі платити не потрібно. Це правило діє для операцій на будь-яку величину суми квартири і не обмежується на кількість угод. Інакше кажучи, якщо у вас є тридцять квартир більше 3 років, то ви при їх продажу нічого не будете винні державі.

Коли ви володіли квартирою менше 3 років, продаж нерухомості проходить за дещо іншою схемою. Відповідно до закону, продавець квартири повинен заплатити податок на користь держави у розмірі 13% від отриманої від продажу грошової суми, якщо вона перевищувала один мільйон російських рублів. Якщо сума від продажу квартири була меншою, ніж один мільйон, то вираховується різниця між сумою угоди і одним мільйоном. З даної суми йде сплата зазначених 13%.

Операція була проведена на суму більше одного мільйона рублів, тоді податок вираховується з чистого прибутку - 13% від різниці документально підтвердженої вартості квартири і ціною її продажу.

Податок з продажу квартири не оплачується, якщо дана нерухомість була вам залишена у спадок давно, але права на власність ви отримали тільки зараз. Справа в тому, що в подібній ситуації спадкоємець автоматично набуває права власності з моменту смерті заповідача.

Квартира належить вам на правах пайової володіння, то сума податку розподіляється між пайовими власниками відповідно часткам.

Якщо колись ваша квартира була побудована через кооперативний участь, то ви стали її власником в той момент, коли виплатили останню частину паю.

Бувають ситуації, коли учасники угоди купівлі-продажу йдуть на вказівку фальсифікованих даних за ціною квартири. Такий крок робиться з метою зменшення податкових виплат, але може викликати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податку.