? ЯК оформити продаж будівлі :: Купівля та продаж

Продаж нерухомості пов'язана з безліччю юридичних моментів, що впливають на законність торгової угоди. Насамперед, потрібно точно визначити її учасників, пред'явити покупцеві свідоцтво про право власності на будівлю, перевірити дані про площу об'єкта в різних документах і виконати ряд інших дій.

Вам знадобиться

- свідоцтво про право власності;
- договір купівлі-продажу;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.

Інструкція

Після попередньої перевірки всіх документів продаж будівлі оформляють відповідним договором. Згідно з чинним законодавством договір купівлі-продажу нерухомості повинен мати строгу письмову форму і пройти обов'язкову державну реєстрацію в УФРС (Управління Федеральної реєстраційної служби). Недотримання цих вимог тягне за собою визнання угоди недійсною.

У преамбулі договору вкажіть: - найменування та номер договора-- дату та місце заключенія-- інформацію про учасників соглашенія- - реквізити доручення.

В основній частині напишіть умови угоди: - предмет договору купівлі-продажу нерухомості (точна адреса, кількість кімнат, метраж) - вартість, порядок розрахунків та умови платежей-- відповідальність сторон-- взаємні права та обов'язки учасників сделкі-- форма, по якій купується нерухомість - цілком, або долямі-- термін звільнення приміщення продавцем із зазначенням дати виезда-- документи, що підтверджують право власності.

Відсутність у договорі об'єкта продажу і його вартості дозволяє визнати угоду незаключенной. Тому цим двом пунктам приділіть особливу увагу. Якщо ви не впевнені в доброчесності покупця, ціну краще вказувати реальну, а не балансову, тому що покупець може заплатити вам саме цю, мінімальну, вартість. Балансова вартість вказується в тому випадку, якщо продавець хоче зменшити прибутковий податок.

Для покупця бажано також включити в договір умову про гарантії відсутності на будівлю прав у третіх осіб. Це гарантує юридичну чистоту угоди. Завірте договір підписом і печатками сторін. Друк необхідна, якщо угоду укладають юридичні особи.

Після підписання зареєструйте договір в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.