? ЯК створити товариство власників житла :: Нерухомість

Для спільного управління комплексом нерухомого майна в будинку або навіть у ряді багатоквартирних будинків може бути створено товариство власників житла (ТВЖ). Така форма колективного управління будинком дозволяє забезпечити ефективну експлуатацію будівлі та раціонального користування ресурсами. Створенню товариства повинна передувати певна підготовча робота.

Вам знадобиться

«Житловий кодекс Російської Федерації» від 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. Від 18.07. 2011).

Інструкція

Визначте територіальні межі, в яких ви плануєте організувати товариство власників житла. Воно може бути створено в багатоквартирному будинку або включати в себе кілька будинків, розташованих на одній земельній ділянці і з'єднаних загальними інженерними мережами, а також іншими інфраструктурними елементами.

Організуйте ініціативну групу, якій належить вирішувати організаційні питання. До складу такої групи можуть увійти найбільш активні в соціальному відношенні мешканці будинку-бажано, щоб хтось із них мав досвід організаційної роботи та хоча б елементарні пізнання в області юриспруденції та управлінні нерухомістю, хоча це не є обов'язковою умовою.

Разом з членами ініціативної групи зберіть попередню інформацію про власників приміщень будинку. Найпростіше це зробити шляхом обходу квартир та опитування мешканців. Поясніть людям мета збору інформації-це дозволить отримати не тільки більш доброзичливе ставлення до теми опитування, але і виявити тих, хто за своїми якостями міг би надати практичне сприяння в організації товариства.

Проведіть ретельну підготовку до проведення загальних зборів власників житла. Визначте, хто буде вести збори, намітьте виступаючих з тієї чи іншої проблеми. Підготуйте перелік можливих питань, які неодмінно з'являться у громадян, а також відповіді на ці питання. Ви повинні чітко знати, яка мета зборів і які варіанти його рішень можливі.

Помістіть в під'їздах будинку оголошення із зазначенням характеру зборів, порядку денного, місце і час його проведення. Якщо є технічна можливість, інформацію про майбутнє зборах доведіть до кожного власника індивідуально. Якщо квартира знаходиться в частковій власності, вручите повідомлення про збори кожному з власників. При наявності в будові нежитлових приміщень, обов'язково направте повідомлення про проведення зборів і їх власникам.

Проведіть загальні організаційні збори. Веде його голова, обраний більшістю голосів. Забезпечте ведення протоколу з максимально докладної фіксацією розглянутих питань. Рішення з окремих питань і загальне рішення про створення товариства приймаються більшістю голосів присутніх і оформляються окремим протоколом. Для легітимності рішення необхідно, щоб на зборах були присутні не менше половини власників приміщень, що входять в житловий будинок.

У разі прийняття позитивного рішення про створення ТСЖ затвердите на тих же зборах його статут, склад правління і ревізійної комісії. Зрозуміло, бажано підготувати заздалегідь кілька варіантів установчих документів, а при необхідності внести в них правки по ходу зборів. Якщо при затвердженні статуту та складу органів управління виникають насилу переборні протиріччя, призначте для затвердження документів другі збори, доручивши підготовку матеріалів ініціативній групі.

Після прийняття рішення про створення товариства оформите пакет необхідних документів і передайте до податкового органу для реєстрації ТСЖ. Пакет документів повинен включати заяву про державну реєстрацію, оригінал рішення про створення товариства, два примірники статуту, квитанцію про сплату мита за реєстрацію.

Після завершення реєстрації ТСЖ відкрийте рахунок у банку і надайте відомості про створення товариства і раніше балансоутримувачу будинку, щоб здійснити його передачу. Передачу будинку в управління ТСЖ проводить комісія, в якій беруть участь представники місцевої виконавчої влади та органів управління товариством. Після закінчення прийому-передачі правління отримує відповідний акт та технічну документацію на будову.