? ЯК скласти договір найму житла

Відносини, що виникають між сторонами, що укладають договір найму житлового приміщення, регулюються главою 35 Цивільного кодексу Російської Федерації. При укладанні договіра сторони керуються цією главою і загальними правилами укладення договірів.

Інструкція

Законом встановлено, що договір найму житла повинен бути укладений у письмовій формі. Вкажіть в преамбулі договіра сторони таким чином, щоб їх легко було ідентифікувати. Поясніть, хто є наймодавцем, а хто - наймачем житлового приміщення.

В основній частині договіра зафіксуйте, яке саме житло (або частина житлового приміщення) є предметом договіра. Вкажіть точну адресу приміщення, його площа та інші необхідні характеристики (поверховість, кількість кімнат і так далі). Якщо приміщення здається разом з меблями та (або) побутовою технікою, перерахуйте меблі та техніку, що перебуває в кімнатах.

Відобразіть в договіре найму житлового приміщення розмір орендної плати за користування житлом за фіксований період часу, наприклад, за місяць. Якщо необхідно, зафіксуйте дані про передоплату. Впишіть, якого числа повинні здійснюватися розрахунки за користування житловим приміщенням. Окремо обговоріть і відобразіть в договіре, яка зі сторін несе витрати на оплату комунальних послуг і в якому обсязі.

Розпишіть права та обов'язки сторін, встановіть відповідальність за невиконання зобов'язань за договіру. Наприклад, вкажіть, в яких випадках наймодавець має право у відсутності наймача перебувати в жилому приміщенні, визначте, яка із сторін і за чий рахунок у разі необхідності буде зобов'язана проводити ремонт приміщення тощо.

Ви можете договіриться про яких-небудь особливих умовах користування житловим приміщенням. Головне, щоб такі умови не суперечили чинному законодавству. Чим повніше буде текст договіра, чим чіткіше будуть сформульовані його положення, тим легше вам буде вирішувати можливі конфлікти і усувати виникаючі протиріччя.

Вкажіть реквізити сторін, уникайте скорочень. Зафіксуйте паспортні дані та адресу реєстрації сторін. Якщо вважаєте за потрібне, запросите додатково ІПН, дату народження або інші дані, які допоможуть точніше визначити сторони по договіру. При укладанні договіра пам'ятаєте, що якщо наймачем є юридична особа, то за законом воно може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.