? ЯК укласти договір найму квартири :: Оформлення документів

Орендуючи житлове приміщення необхідно убезпечити себе від можливих неправомірних дій, у тому числі і від шахрайства. Щоб бути впевненим у тому, що угода не буде розірвана власником в односторонньому порядку, укладіть договір найму (оренди) квартири. Такий документ захищає інтереси обох сторін і може бути використаний при виникненні спірних моментів.

Інструкція

Переконайтеся в тому, що людина, яка здає вам квартиру за договором найму, є власником і володіє відповідними повноваженнями. Тільки власник приміщення має право розпоряджатися нерухомим майном. Попросіть пред'явити вам документ на право власності квартири (договір купівлі-продажу, приватизації, дарування і так далі).

Якщо людина, яка здає вам квартиру внайми, є не власником, а його довіреною особою, вимагайте, щоб він пред'явив нотаріально завірений документ (довіреність), що підтверджує його повноваження. Не забудьте також перевірити документ, що засвідчує особу (паспорт, військовий квиток), щоб переконатися в тому, що людина, зазначений в дорученні, і та людина, яка здає вам квартиру - одне і те ж обличчя. У разі непереборних сумнівів краще відмовитися від найму даного приміщення.

Складіть договір найму житлового приміщення. Він буде служити основним доказом того, що ви зняли квартиру. Відстояти свої права і зберегти грошові кошти ви зможете тільки при наявності правильно складеного договору.

Включіть в договір опис квартири (адреса, кількість кімнат), відомості про власника (із зазначенням правовстановлюючого документа). Перерахуйте тих, хто буде проживати в квартирі, вказавши їх паспортні дані. Окремим пунктом вкажіть розмір та порядок внесення плати за проживання. Вкажіть термін дії договору найму та умови його розірвання.

Якщо договір найму (оренди) укладається терміном більш ніж на рік, зареєструйте його у відповідних органах. Якщо ви не бажаєте цього робити, укладіть договір на менший термін, передбачивши можливість продовження.

Передбачте в договорі найму відповідальність сторін за порушення зобов'язань. Не зайвим буде також вказати як часто особа, яка надає приміщення, може відвідувати квартиру з метою контролю за її станом і збереженням майна.

Прикладіть до договору найму акт прийому-передачі квартири. Вкажіть у ньому майно, що перебуває в квартирі (меблі, побутова техніка), і його стан на момент укладення договору. Підписаний обома сторонами акт прикріпіть до договору. Згодом до документа прикладіть також розписки, що підтверджують внесення орендної плати. Тепер можна здійснити передачу ключів і вселятися в квартиру.