? ЯК передати квартиру дитині :: Нерухомість

Питання про те, як передати житло своєму чаду рано чи пізно постає перед кожним із нас. Найпоширеніші способи - це оформлення купівлі-продажу, дарування або успадкування. Який віддати перевагу, вирішувати вам.

Вам знадобиться

- Технічний паспорт з БТІ;
- Правовстановлюючі документи на квартиру;
- Паспорти сторін договору.

Інструкція

Найбільш зручною для рідних людей є форма передачі квартири за договором дарування. Обдаровуваний, який перебуває з дарувальником у родинних стосунках, вільний від сплати податку на доходи. Договір дарування ви можете скласти самостійно або, вдавшись до допомоги юриста. Вкажіть в договорі всі дані про квартиру, включаючи точну адресу, інвентарний номер, технічні характеристики. Внесіть до договору дані документів, що посвідчують особистості дарувальника і обдаровуваного. Зареєструйте договір в держорганах з реєстрації прав на нерухоме майно.

Крім відсутності оподаткування, цю форму передачі квартири дитині зручно вибрати з точки зору відносин між родичами. Якщо дитина, що складається в шлюбі, розлучається, колишній чоловік не може претендувати на квартиру або її частину. Так само дарувальник завжди має право скасувати дарування.

Можете вибрати такий спосіб передачі нерухомого майна дитині як успадкування. Як відомо, при даній формі передачі нерухомості, спадкоємець стане власником квартири тільки після смерті справжнього власника. Якщо дитина - єдиний спадкоємець, то заповіт оформляти не треба. Якщо ж ні, то його все-таки доведеться скласти у нотаріуса, вказавши, кому саме ви його присвячуєте і, власноруч підписавши.

Ще ви можете здійснити операцію купівлі-продажу квартири. Навіть якщо факт передачі грошей як такої був відсутній, вартість житла повинна бути прописана в договорі. А це означає, що колишній власник повинен буде сплатити податок для фізичних осіб (13%).

Є ще один момент, який змусить вас задуматися, чи варто вдаватися саме до такої форми передачі квартири дитині. Це таке явище як «загальна, або спільна, власність подружжя». У випадку розлучення вашого сина чи дочки, квартира буде вважатися нажитим спільно майном, і колишній чоловік буде вправі претендувати на половину житла.