ЯК переоформити квартиру на дочку :: Нерухомість

Житлова нерухомість - це дуже цінне майно. Однак іноді права на цю цінність потрібно передати іншому. Причини можуть бути різні. Якщо ви твердо вирішили переоформити свою квартиру на близької людини - наприклад, на дочку - дізнайтеся про те, ка зробити це правильно.

Вам знадобиться

- паспорт;
- документ про право власності на квартиру.

Інструкція

Ви можете оформити квартиру двома способами: шляхом купівлі-продажу або через договір дарування. Якщо ваша квартира знаходиться у власності менше трьох років або ваша дочка заміжня - однозначно вибирайте другий варіант. Квартира, придбана в шлюбі будь-яким з подружжя, вважається спільною власністю і у випадку розлучення підлягає поділу. Тому в разі сімейних негараздів вашої дочки доведеться ділити свою квартиру з колишнім чоловіком.
Договір дарування увазі, що вона стане єдиною власницею житла. Чоловік не може претендувати на майно дружини, одержане нею в дар. До того ж, оскільки дочка є близьким родичем, вона повністю звільняється від податку в розмірі 13%. При цьому не має значення, де саме вона проживає.

Ви можете оформити квартиру двома способами: шляхом купівлі-продажу або через договір дарування. Якщо ваша квартира знаходиться у власності менше трьох років або ваша дочка заміжня - однозначно вибирайте другий варіант. Квартира, придбана в шлюбі будь-яким з подружжя, вважається спільною власністю і у випадку розлучення підлягає поділу. Тому в разі сімейних негараздів вашої дочки доведеться ділити свою квартиру з колишнім чоловіком.
Договір дарування увазі, що вона стане єдиною власницею житла. Чоловік не може претендувати на майно дружини, одержане нею в дар. До того ж, оскільки дочка є близьким родичем, вона повністю звільняється від податку на дарування (13%). При цьому не має значення, де саме вона проживає.

Зберіть необхідний пакет документів. Точний список паперів, потрібних для здійснення угоди, можна дізнатися в реєстраційній палаті. Майте на увазі, що багато з них мають обмежений термін давності. Уточніть, які документи повинні бути представлені в справжньому вигляді, а з яких буде потрібно зняти копії.

Зверніться в бюро технічної інвентаризації (БТІ) за отриманням з технічного паспорта квартири. У домоуправлінні отримаєте виписку з будинкової книги, в якій має бути зазначено кількість мешканців, зареєстрованих у вашій квартирі.
Якщо в квартирі проживають неповнолітні, необхідно отримати дозвіл районного відділу опіки.

Якщо ви єдиний власник житла, згоди інших домочадців не буде потрібно. Однак майте на увазі, що квартира, придбана під час шлюбу, вважається спільною власністю, незалежно від того, на кого вона оформлена. А значить, для оформлення такої квартири обов'язково письмова згода чоловіка.

Договір дарування може бути складений простій письмовій формі, однак багато хто воліє зробити це за участю нотаріуса. Якщо ви вибрали такий варіант, слід прийти до нотаріальної контори разом з дочкою, на чию користь складається договір. Будуть потрібні паспорти обох сторін, документ, що засвідчує право власності на квартиру, виписка з будинкової книги, згода чоловіка дарувальника, витяг з технічного паспорта квартири. Готовий документ підписується обома сторонами і завіряється підписом нотаріуса.

Тепер угоду слід засвідчити в Реєстраційній палаті. Перед візитом туди переконайтеся, що зібраний весь пакет необхідних документів. Папери здаються співробітнику палати під розписку. Після реєстрації договору дарування ви отримуєте назад оригінали всіх зданих документів, включаючи договір дарування, а також свідоцтво про державну реєстрацію права власності.