ЯК розділити при розлученні квартиру, узяту разом в іпотеку? :: Чи може дружина після розлучення продати виплачену іпотечну квартиру

Ви взяли іпотеку, плануючи жити в новій квартирі довго і щасливо, однак щастя не сталося - ваша сім'я на межі розпаду. І одне з головних питань - що робити з нерухомістю, борг за яку ще не виплачений?

Інструкція

Закон говорить: квартира, придбана подружжям у шлюбі, є спільною власністю і у випадку розлучення ділиться навпіл, якщо в договорі між подружжям немає інших умов. Однак квартира, придбана в іпотеку, поки не може вважатися власністю - до повного розрахунку вона знаходиться в заставі у банку. Основне завдання - вирішити, хто і яким чином буде розплачуватися за іпотечним договором.

Згідно з укладеним договором, позичальники повинні повідомити банк про всі зміни в своєму житті - зміну роботи, зміні матеріального і, звичайно ж, сімейного стану. Тому про майбутній розлученні банк повинен дізнатися першим. Врахуйте, що ідею розділити борг за квартиру навпіл і оплачувати незалежно один від одного банк навряд чи схвалить.

Ви можете запропонувати інший варіант - один з подружжя переоформляє іпотечний договір на себе. Якщо його доходи дозволяють вносити щомісячні платежі, банк може схвалити угоду. Однак такий варіант невигідний для чоловіка, який погодився виплачувати борг - адже другий чоловік зберігає право на половину квартири незалежно від того, хто за неї розраховується.

Більш справедливий варіант - знайти кошти і погасити борг за квартиру достроково. Після цього ви зможете продати житлоплощу і розділити виручені гроші навпіл. Якщо такий варіант для вас неприйнятний, ви можете запитати у банку дозвіл на продаж квартири, що знаходиться в заставі. У більшості випадків банк схвалює таку угоду. Продаж здійснюється через агентства нерухомості, які уклали договір з банком. Після відрахування суми боргу і відсотків за оформлення угоди ви отримаєте гроші за продану квартиру і зможете розділити їх між собою.