ЯК узаконити самовільне будівництво :: як узаконити самовільно збудований будинок на самовільно захопленій :: Нерухомість

Відповідно до статті 222 Цивільного кодексу Російської Федерації самовільна споруда - це будова, зведена без дозвільних документів на своєму або самовільно зайнятій ділянці. Щоб узаконити таку споруду, слід звернутися в Арбітражний суд, але попередньо викликати комісію з місцевого муніципалітету для складання акта на самовільну забудову і зібрати необхідний пакет документів.

Вам знадобиться

- акт комісії;
- заяву до суду;
- проект та ескіз із резолюцією головного архітектора району;
- узгодження з районною комунальною службою;
- узгодження з СЕС;
- узгодження з районною протипожежної охороною;
- постанову суду.

Інструкція

Щоб узаконити самовільну споруду, зведену на своєму або самовільно зайнятій ділянці, зверніться із заявою в місцевий муніципалітет. До вас приїде адміністративна комісія, складе акт, що підтверджує факт самовільного будівництва. Так як будь-які самовільні дії без дозволу і узгодження з владою є адміністративним правопорушенням, то заодно вам випишуть адміністративний штраф.

Зверніться до Арбітражного суду, напишіть заяву на розгляд справи про введення незаконного будівлі в експлуатацію, тобто суд розгляне можливості узаконити споруду і візьме до уваги всі ваші доводи і документальні докази, що ваша споруда нікому не заважає, не порушує загальну міську або районну архітектуру. А головне, що вона не перебуває на комунальних чи інших підземних комунікаціях, а також відповідає всім нормативним правилам житлового будівництва.

Щоб зібрати необхідні докази, вам буде потрібно викликати архітектора, скласти проект і ескіз самої будови та інженерних комунікацій.

З отриманим проектом і ескізом зверніться у відділ архітектури та містобудування, отримаєте резолюцію головного архітектора району, яка підтверджує, що ви не порушили міську або районну архітектуру.

Зверніться в районні комунальні системи. Уявіть проект та ескіз будівлі та проведених комунікацій. Комунікації ви також проводили незаконно, так як до самовільного будовою нічого підключити і проводити не можна, якщо тільки воно не є реконструкцією, тобто прибудовою до основної будови.

Узгодьте проект та ескіз з представниками районного протипожежного нагляду і з крайової санітарної епідеміологічної станцією. Всі зазначені дії ви зобов'язані були виконати до початку будівництва, тоді вам не довелося б оформляти права власності в судовому порядку.

Пред'явіть всі документи в суд. Якщо суд виніс постанову, що споруду можна узаконити, зверніться в БТІ, викличте техніка, оформіть кадастровий паспорт, план. Також на підставі проведених робіт ваша незаконна споруда отримає адресу і номер.

Якщо ви справили незаконне будівництво на самовільно захопленій ділянці, додатково отримаєте постанову муніципалітету про передачу ділянки у власність. Проведіть межування і поставте ділянку на кадастровий облік. Далі подайте документи в ФУГРЦ. Ваші права власності зареєструють.

Якщо суд виніс постанову, що узаконити будівлю неможливо, а таке трапляється нерідко, наприклад, якщо ви справили будівництво на важливих підземних міських комунікаціях, вас примусово змусять знести зведений об'єкт.