? ЯК перевірити забудовника :: Купівля та продаж

Багато хто бачить в новобудовах привабливий спосіб придбання нерухомості. Так воно і є, адже ви купуєте абсолютно нову квартиру за порівняно низькою ціною і при цьому маєте можливість оплачувати її частинами. Для людей, які не можуть дозволити собі оформлення кредиту, це є рятівним вирішенням проблеми житла. Однак, в цьому випадку варто побоюватися будівельних афер, в результаті яких компанії-забудовники несподівано зникають, а будівництво згортається, не встигнувши початися.

Інструкція

Зберіть всю можливу інформацію про компанію-забудовника. Відвідайте офіційний сайт компанії, поїдьте на будівельний об'єкт. Поспілкуйтеся з робітниками і будівельниками, з'ясуйте у них про одержувану заробітну плату і темпах ведення будівництва. Дізнайтеся, коли створювалася компанія, хто її засновники, скільки проектів вона вже закінчила, в яких регіонах проводить діяльність, які послуги ще надає та інше. Проаналізуйте отриману інформацію, визначте, як міцно стоїть на ногах компанія-забудовник, і чи є у неї заборгованості.

Проведіть аналіз цін на ринку нерухомості регіону. Якщо ціна на квартиру виявиться заниженою, то це може свідчити про ненадійність компанії-забудовника. Процвітаюча і надійна компанія ніколи не буде продавати свою нерухомість за безцінь.

Вимагайте у керівника компанії-забудовника установчі документи для ознайомлення. Серед цих документів мають бути: свідоцтво про внесення в єдиний державний реєстр юридичних осіб, статут компанії, свідоцтво ІПН, свідоцтво ОГРН. Вимагайте від представника компанії, який займається переговорами, документи, що підтверджують його право на дії від імені керівника компанії.

Вимагайте показати ліцензію на дозвіл будівництва даного об'єкта. Зверніть увагу на кінцеві терміни дозволу і на відповідність дозволеної висоти споруди з реальною. Попросіть ознайомитися з проектною документацією на дому.

Вивчіть умови договору. Проконсультуйтеся з незалежним досвідченим юристом з усіх питань договору. Перевірте право власності компанії-забудовника на земельну ділянку, а також перевірте відповідність цільового призначення землі. Якщо у будівництві беруть участь органи влади, то перевірте наявність у компанії-забудовника договору з владою про ведення інвестиційного проекту. В іншому випадку, ви ризикуєте втратити квартиру.