? ЯК знайти ренту :: Фінанси

Потік постійних платежів, що виникає при грошових операціях, називається фінансовою рентою. Однією з її різновидів є ануїтет. Постійні платежі, які ви можете отримувати протягом тривалого часу, не докладаючи до цього жодних зусиль - чи це не мрія ?! Такий потік платежів і називається рентою, або з легкої руки пана Кийосаки - пасивним доходом. А людина, яка отримує такий дохід, називається «рантьє». Так як же розрахувати ренту і забезпечити собі безбідне існування?

Інструкція

Спочатку задайте параметри розрахунку фінансової ренти - постійного грошового потоку. Для цього визначте, яку суму ви можете щомісяця інвестувати (припустимо, це 5000р.) Протягом якого часу до початку отримання ренти ви можете проводити інвестування (нехай це буде приміром, 5 років)?

Визначте фінансові інструменти вашої інвестиції і частку інвестування в кожен. Припустимо, ви вибрали банківські депозити в різних банках. Внески щомісячні. Процентні ставки по банківських депозитах - 12%. Для простоти проведення розрахунків припустимо, що нарахування відсотків відбувається один раз в кінці місяця.

Проведіть розрахунок тієї фінансової бази, яку ви отримаєте в результаті такого інвестування. Для цього скористайтеся табличним редактором формулою складних відсотків.
S = PV (1 + i / m) nm
Де S - сума, в кінці терміну накопичення, р.
PV - початковий внесок, р.
i - річна відсоткова ставка, в даному прикладі 12% або 0,12
m - кількість разів нарахувань відсотків за період
n - кількість років
При цьому загальна кількість періодів або максимальний період нарахування відсотків становить 60 місяців = 5 років * 12 нарахувань на рік.
Виходить, що максимальна сума відсотків буде нарахована на перший внесок. На всі наступні внески відсоток буде менші відсотків, нарахованих за попередній період. Це пояснюється тим, що період нарахувань кожен раз убуває на один місяць. Це добре демонструє таблиця, за допомогою якої проведіть розрахунки загальної суми, одержуваної вами в кінці періоду. У нашому прикладі виходить, що сума в кінці періоду з урахуванням нарахованих відсотків становить 412 431,83 р. При цьому, сума нарахованих відсотків становить 112 431,83 р.

Тепер розрахуйте суму ренти, яку ви можете отримувати з суми таких накопичень. Ми візьмемо найпростіший варіант. Ви будете отримувати відсоток з отриманого в результаті інвестування капіталу. Але при цьому, знімайте у формі відсотків тільки половину нарахованої суми, продовжуючи інвестувати другу. Тобто. Відсоток інвестування стане не 12%, а 6%. Крім того, ми вважаємо, що через п'ять років ви припиняєте внески, і капіталізіруете тільки відсотки по депозиту. Тоді:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431,83 (1 + 0,6 / 12) ^ (1 * 12) = 740 668,32 - це сума з урахуванням відсотків за рік інвестування 412 431,83 р . Тобто шість відсотків за рік дадуть приріст: 740 668,32 - 412 431,83 = 328 236,48р. Тобто в місяць ви отримаєте додатковий дохід або ренту в сумі:
328 236,48: 12 = 27353 р. - Це і є та рента, заради якої ви вкладали гроші 5 років.