ЯК відмовитися від послуг керуючої компанії :: Як поміняти керуючу компанію

Послугами керуючих компаній користується переважна більшість жителів багатоквартирних будинків. Саме працівники цих служб обслуговують внутрішньобудинкові комунікаційні мережі, прибирають прибудинкові території та під'їзди. Тим часом, якість цих послуг далеко не завжди відповідає їх вартості. І у багатьох виникає бажання відмовитися від незадовільного обслуговування та утримувати свій будинок якимось іншим способом. Житловий кодекс надає власникам житла можливість вибору.

Інструкція

Відмовитися від послуг керуючої компанії ви можете тільки в тому випадку, якщо живете в приватизованій квартирі. За наймачів муніципальних квартир все вирішує муніципалітет, оскільки саме він в даній ситуації вважається власником. Однак це зовсім не означає, що квартиронаймач не має можливості вирішити проблему вибору способу управління.

Якщо у вас власна квартира і ви хотіли б поміняти спосіб управління вашим будинком, насамперед поговоріть із сусідами. Їх незадоволеність якістю і вартістю комунальних послуг значно полегшить ваше завдання. Житловий кодекс передбачає три рівноправних способу експлуатації багатоквартирних житлових будинків. Це керуюча компанія, товариство власників житла або безпосереднє управління. У разі якщо мешканці самі не прийняли рішення, муніципалітет проводить конкурс серед керуючих компаній, в результаті якого будинок переходить до однієї з них.

Вирішити подібне питання можна за допомогою загальних зборів власників. Насамперед необхідно визначитися з кількістю приватизованих і неприватизованих квартир у вашому домі. Це можна зробити, опитавши мешканців. У деяких містах такі відомості можна отримати в житловому відділі муніципалітету. Запропонуйте всім власникам зібратися і обговорити цю проблему. Якщо в будинку є муніципальні квартири, запросіть на збори кого-небудь з адміністрації. Це може бути, наприклад, фахівець відділу з управління муніципальним майном. Постарайтеся його переконати в тому, що керуюча компанія не справляється зі своїми завданнями.

Щоб переконати чиновника в своїй правоті, вам знадобляться деякі документи. Якщо були скарги з боку мешканців у різні інстанції, подбайте, щоб збереглися їхні копії. Зверніться в наглядові органи. Це можуть бути житлова інспекція, санепідемстанція або прокуратура. За вашою скаргою вони зобов'язані провести перевірку і скласти відповідні акти.

У будь-якому випадку необхідно спочатку спробувати провести очні збори. Якщо це не вийде, тоді віддрукуйте проект рішення і розішліть його по квартирах з проханням проголосувати. Голосування проводиться не за кількістю учасників, а за кількістю квадратних метрів кожної квартири. Тобто сім'я з п'яти чоловік, що проживає в квартирі площею 20 кв.м, менше впливає на рішення, ніж самотня людина, що займає квартиру в 50 кв.м. Представник муніципалітету голосує за все неприватизовані квартири. Рішення має бути оформлено письмово і завірено підписами голови та секретаря зборів.

Наступний крок - вибір способу управління. Його можна визначити на цьому ж зібранні, якщо підготувати відповідне рішення. Можливі три варіанти - перехід до іншої керуючої компанії, ТСЖ і безпосереднє управління. Останні два вимагають від власників деяких нервових і фізичних витрат. Безпосереднє управління передбачає укладення прямих договорів на абсолютно всі поставки ресурсів та комунальні послуги. Великий плюс безпосереднього управління - зникнення з сімейного бюджету видатків на утримання ТСЖ або керуючої компанії. Основний недолік ж полягає в тому, що мешканці не завжди можуть домовитися, як краще містити загальнобудинкові майно.

Основна перешкода до створення ТСЖ - велика кількість документів, які необхідно заповнювати. Однак комплект документів вже може бути підготовлений муніципальними службами, і вам залишиться внести тільки відомості, що стосуються саме вашого будинку. Не забудьте про те, що в ТСЖ можуть об'єднатися і кілька будинків, вибравши одного голови. Це значно скоротить витрати на штат. Щоб вибрати іншу керуючу компанію, вдома необхідно просто укласти з нею договір. Для цього достатньо рішення загальних зборів.