? ЯК вибрати керуючу компанію ЖКГ :: Культура і суспільство

У завдання керуючої компанії входить підтримка всіх систем багатоквартирного будинку в робочому стані і забезпечення комфортних умов для мешканців. Саме від її дій залежить перспектива розвитку дому та дворової території, справність системи опалення, чистота у під'їздах. Щоб вибрати відповідальну та ініціативну керуючу компанію, дотримуйтеся певного порядку дій.

Інструкція

Організуйте загальні збори мешканців вашого будинку. Призначте його на зручний час, наприклад, на 19-20 годин, коли більшість жителів повернеться з роботи. Заздалегідь розмістіть на під'їздах оголошення про дату зборів і його темі.

Обговоріть на загальних зборах, що саме ви хочете доручити керуючої компанії. Складіть перелік обов'язкових щоденних, щомісячних і сезонних робіт по дому, які будуть виконувати працівники компанії. Виберіть найбільш важливі для всіх мешканців додаткові побажання. Це може бути капітальний ремонт даху, облаштування дитячого ігрового майданчика, заміна вікон у під'їздах і т.д. Проголосуйте за список основних вимог до керуючої компанії. Внесіть всі пропозиції в протокол зборів.

Створіть ініціативну групу. У неї включіть людей, що мають час і сили для вивчення ринку комунальних послуг. Багато ваші сусіди працюють і готові приймати у пошуках керуючої компанії обмежену участь. Тому можна спертися на активних пенсіонерів і домогосподарок, які підготують кілька варіантів.

Складіть список керуючих компаній, з якими можлива співпраця. Повний перелік всіх організацій сфери ЖКГ міста ви зможете знайти в інтернеті. Реєстр керуючих компаній можна запросити і в адміністрації міста чи району.

Поспілкуйтеся особисто з представниками кожної компанії. Почніть з тих, які обслуговують багатоквартирні будинки вашого або сусіднього мікрорайону. Такі керуючі компанії вже знайомі з існуючими проблемами вуличних та квартальних комунікацій. Крім того ви зможете отримати відгук про роботу компанії у жителів сусідніх будинків.

З'ясуйте в кожній керуючої компанії наступні моменти: - дата створення компанії, на базі якої організації вона виникла, кількість будинків в управлінні, щорічний показник збільшення (зменшення) числа керованих домов-- асортимент надаваних послуг, їх базова вартість, наявність і розмір підвищувальних коефіцієнтів, штрафні санкції для мешканців і для компанії за порушення пунктів договора-- наявність власної матеріально-технічної бази для проведення робіт по дому (сантехнічний, внутрішній ремонт і т.д.), самостійно виконувані види робіт і види робіт, для яких залучаються подрядчікі-- кваліфікація персоналу всіх рівнів: від управлінців до дворніков-- терміни виконання робіт, особливо при ліквідації аварійних ситуацій.

Зупиніть попередній вибір на 2-3 найбільш вподобаних вам компаніях. Кожну з них попросіть скласти приблизний план розвитку дому та пропозиції щодо поліпшення його поточного обслуговування. Запросіть представників керуючих компаній на зустріч з мешканцями. Візьміть в кожній організації типовий договір управління, який обов'язково обговоріть з юристом, що спеціалізується на питаннях житлового права.

Проведіть ще одні збори власників квартир. Надайте слово представникам керуючих компаній, які розкажуть про свої послуги і можливості. Запропонуйте юристу висловити думку про правильність складання договорів управління. Після того, як жителі зададуть всі запитання й отримають на них вичерпні відповіді, проведіть голосування.

За підсумками зборів складіть протокол. На підставі протоколу укладіть договір з обраної мешканцями керуючою компанією. Один примірник договору зберігайте у себе аж до закінчення терміну його дії.