? ЯК розірвати іпотеку

Розірвання іпотеки - все частіше виникає в сучасний час проблема. Що б не було причиною розірвання договору, грамотне його проведення допоможе позичальникові уникнути зайвих фінансових втрат.

Вам знадобиться

- договір іпотеки;
- лист-прохання банку про розірвання договору;
- заяву в суд.

Інструкція

Іпотека є одним з різновидів застави. Вона являє собою заставу не тільки житла, але і будь-якого виду нерухомості, до яких, згідно Цивільного Кодексу, належать земельні ділянки, будівлі, об'єкти незавершеного будівництва.

При укладанні з банком договору іпотеки, уважно ознайомтеся не тільки з порядком виплат, а й з прописаною в ньому можливістю розірвання іпотечного договору, оскільки цей процес може привести до великих фінансових втрат позичальника.

Причиною розірвання договору може бути неможливість оплачувати грошові кошти за кредитом, а також продаж або обмін позикової квартири. У цих випадках постарайтеся прийти з банком до угоди про найбільш оптимальною формою погашення іпотечного кредиту або викупу нерухомості її майбутнім власником. Згідно із законодавством, незадовільний фінансовий стан банку (аж до банкрутства) не є приводом розірвання договору іпотеки.

При необхідності розірвання договору іпотеки звертайтеся в банк-кредитор з проханням розірвати договір з обопільної згоди. Якщо в договір, укладеному при видачі іпотеки, прописаний механізм розірвання даного договору, розраховуйте на виконання цих процедур. Будьте готові до того, що необхідно буде погасити банку повну грошову суму, отриману від банку в кредит, а також суму оплати обов'язкового платежу з нагоди відмови від кредиту (раніше називалася комісією банку при розірванні іпотеки).

Якщо банк відмовив у розірванні договору (письмово) або очікування його відповіді перевищило 30 днів, для вирішення виниклого спору звертайтеся до суду. Судове розірвання договору має бути винесена з точки зору нанесення найменшого збитку обом сторонам, оскільки чітких законодавчих актів з даного питання не існує. З розірванням договору зобов'язання сторін по ньому припиняються.