? ЯК оплатити свою частку квартири :: Фінанси

Якщо ваша квартира розділена на частки, між власниками часто піднімається питання про оплату комунальних послуг. Особливо важко буває вирішити суперечку, якщо один з власників не бажає платити за квартиру. Як вчинити в такому випадку.

Інструкція

До 2005 року в країні діяв Житловий кодекс, який передбачав можливість поділу особових рахунків. Однак тепер такої можливості у росіян немає. Всі питання щодо володіння та оплаті часткової власності регулює цивільний кодекс. За статтею 247 ЦК, всі договори щодо володіння та користування пайовою майном укладаються за згодою всіх учасників, а якщо домовленості досягти не вдається, слід звертатися до суду.

Якщо ви хочете платити за квартиру окремо, спочатку спробуйте з'ясувати всі питання мирним шляхом без залучення судових органів. Наприклад, один з пайових власників може самостійно оплатити всі квитанції, а потім вимагати від іншого власника квартири повернення 50% сплаченої суми. Якщо ж другий власник відмовиться повертати борг, подавайте позов до суду.

Стаття 249 Цивільного кодексу говорить, що кожен власник зобов'язаний брати участь у сплаті податків і будь-яких інших платежів пропорційно до своєї частки. Однак єдиного закону, що регулює процедуру розділу особових рахунків в Росії немає. При неможливості досягти домовленості з другим власником, зверніться в компанію, що надає вам комунальні послуги. Поясніть ситуацію і попросіть відкрити різні платіжні рахунки, щоб на ваше ім'я та ім'я другого власника приходили різні квитанції. Розрахунок оплати ведеться відповідно до виділеної часткою. Так, наприклад, якщо другий власник має одну кімнату у трикімнатній квартирі, вона повинна платити одну третину комунальних платежів. Кількість осіб, прописаних у квартирі, ролі не грає. Якщо ж другий власник не згоден з таким рішенням, доводьте правоту в суді.

Пам'ятайте що при користуванні частковою власністю права кожного власника ще менше, ніж якщо б ви проживали в комунальній квартирі. Вони обмежені цивільним кодексом, і досягнення будь-яких угод про право користування ви повинні завіряти у нотаріуса.