? ЯК визначити термін служби будинку :: Нерухомість

Термін служби будівлі показує, скільки часу воно зможе нормально експлуатуватися при постійному технічному обслуговуванні та періодичному ремонті. Це складний параметр і його оцінка складається з багатьох чинників.

Інструкція

Основні елементи оцінки - це фундамент, несучі стіни та перекриття. Терміни служби інших елементів можуть бути менше, оскільки надалі при ремонті будуть замінені.

Основа будь-якої будови - це фундамент. Перед тим, як його закласти, оцініть місце, де збираєтеся будувати, а саме: тип ґрунту, напрямок, можливий рівень і напрямок підземних вод в кожен сезон, а також вагу кінцевої конструкції. На термін експлуатації будівлі впливає матеріал (бетон, залізобетон, цегла) і спосіб закладення фундаменту (стрічковий, пальовий). Цегляний фундамент прослужить від 30 до 50 років, бетонний - від 50 до 150 років.

Найпоширеніший матеріал для стін - цегла, термін служби складає близько 50 років. Бетон більш міцний матеріал, найменш надійний - дерево (це прекрасний матеріал, але він володіє високою пожежонебезпекою).

Вікна та дах відносяться до другорядних елементів підрахунку, оскільки можуть бути замінені. Віконні рами можуть бути дерев'яними, алюмінієвими або з полівінілхлориду. Дах (або покрівля) - важлива складова, адже вона захищає будинок від негоди. Найкраще зарекомендували себе керамічна черепиця, сланець, мідь (термін служби до 150 років), популярністю також користуються гнучка черепиця, азбестоцементні листи і металочерепиця з меншим терміном експлуатації.

Зрозуміло, це далеко не всі будівельні елементи, врахуйте також: підлоги (цементні, дощаті, паркетні, лінолеум та ін.), Сходи (залізобетонні збірні і монолітні, кам'яні, дерев'яні), балкони, перегородки, двері, внутрішнє оздоблення (штукатурка, облицювання стін, фарбування водними складами, обклеювання шпалерами), зовнішня обробка (облицювання фасаду, штукатурка, забарвлення масляними складами). Сукупність і ступінь зносу цих елементів вказує термін експлуатації будівлі без ремонту.

Терміни експлуатації всіх матеріалів і елементів, які використовуються при будівництві, вказані в загальноприйнятих будівельними нормами і правилами (БНІП). З грамотної оцінки врахованих частин конструкції і складається термін служби всієї будівлі.