ЯК вступити в спадщину, якщо квартира не приватизована :: Квартира і дача

Неприватизована квартира є власністю муніципалітету, тобто міста. Згідно зі статтею 1112 Цивільного кодексу РФ в спадкову масу може включатися рухоме, нерухоме та інше майно, яке належало спадкодавцеві на правах власності. Але відповідно до статті 672 Цивільного кодексу РФ всі зареєстровані в квартирі члени сім'ї наймача мають право на житло, що перебуває у користуванні за договором соціального найму або видане державою за ордером.

Вам знадобиться

- заяву в муніципалітет;
- довідка про прописку;
- виписка особового рахунку;
- договір соціального найму або ордер;
- документи, що підтверджують спорідненість із спадкодавцем;
- заяву в Арбітражний суд.

Інструкція

Щоб отримати право приватизувати квартиру і вступити в права власності на неї після смерті спадкодавця, зверніться у відділ житлової політики місцевого муніципалітету. Уявіть свій паспорт, виписку особового рахунку, довідку з місця проживання, договір соціального найму або ордер на квартиру.

Напишіть заяву на переоформлення договору соціального найму або ордера на ваше ім'я. Якщо ви проживали і були зареєстровані в квартирі разом з відповідальним квартиронаймачем, тобто із спадкодавцем, то ви маєте право на муніципальну квартиру і на її приватизацію нарівні з померлим квартиронаймачем (стаття 672 ЦК України).

Найчастіше місцева влада беззастережно переоформлюють договір соціального найму або ордер, так як керуються зазначеним законом. У цьому випадку квартира перейде до вас не шляхом прийняття спадщини, а шляхом звичайної приватизації.

Якщо вам все-таки відмовили в переоформленні договору або ордера, що трапляється у виняткових випадках, зверніться до Арбітражного суду. Пред'явіть довідку з місця проживання, виписку особового рахунку, договір соціального найму або ордер. За рішенням суду ви зможете переоформити на себе всі соціальні документи або почати приватизацію квартири.

Якщо ви не проживали зі спадкодавцем і не були зареєстровані в квартирі протягом останніх 5 років, то у вас немає шансу стати власником нерухомості. Якщо спадкодавець проживав у квартирі один і реєстрація оформлена тільки на одну людину, то квартиру передадуть малозабезпеченим черговикам.

Якщо ви вклали значні кошти в ремонт квартири, доглядали за спадкодавцем перед смертю, матеріально містили його, то все-таки спробуйте звернутися до суду. Подайте заяву, вкажіть у ньому все, що хоч якось допоможе вам отримати квартиру. Найчастіше такі суди не мають позитивного результату на користь позивача, так як відповідачем виступає Департамент житлової політики міста, за спиною у якого знаходиться величезна черга, що складається з незаможних громадян, для яких і призначені соціальні квартири (стаття 40 Конституції РФ, Житловий кодекс РФ) .