? ЯК виписати квартиронаймача :: Юриспруденція

Коли ведеться мова про прописку, мається на увазі реєстрація за місцем проживання. Людина може мати тільки два місця реєстрації: місце постійної реєстрації і місце тимчасової реєстрації. Якщо житло не перебуває у власності проживаючих у ньому осіб, то такі особи є квартиронаймачами. Укладаючи договір найму чи оренди, сторони повинні включити в договір умови реєстрації. Власник квартири, даючи згоду на реєстрацію в ній інших осіб, може позначити термін такої реєстрації, а може зробити реєстрацію безстроковою.

Інструкція

Проблема зняття квартиронаймача з реєстраційного обліку може бути пов'язана з двома факторами: людина зареєстрована, але не проживає в квартирі, і людина зареєстрована і проживає в квартирі.

Підставами зняття особи з реєстраційного обліку є:
- припинення в особи права користування помещеніем-
- порушення особою умов договору найму чи оренди, в тому числі заборгованість по комунальним услугам-
- тривале більше 6-ти місяців відсутність особи за місцем реєстрації з невиплатами належних платежів (за винятком випадків, коли закон прямо передбачає збереження за особою права користування житлом, наприклад, при проходженні особою обов'язкової військової служби) -
- істотне порушення правил користування житловою площею.

Під порушенням особою умов договору найму чи оренди може розумітися будь істотне порушення умов угоди або будь-яке порушення умов, яку згідно з договором тягне припинення договору. Таким чином, припинення договору найму чи оренди в будь-якому випадку тягне припинення реєстрації особи за місцем проживання.
На практиці часто виникає ситуація, коли людина зареєстрована, проживає в квартирі, але протягом тривалого періоду не оплачує комунальні та інші платежі за користування квартирою. У цьому випадку необхідно ставити питання про його виселення, яке також тягне припинення реєстрації особи в цій квартирі.

У випадку, коли особа зареєстрована, проживає в квартирі, а також оплачує всі необхідні платежі, піднімати питання про зняття його з реєстраційного обліку можна буде тільки у випадку, якщо особа буде визнано недобросовісним квартиронаймачем. Наприклад, квартиронаймач порушує громадський порядок, своєю поведінкою ставить під загрозу життя і благополуччя інших мешканців і сусідів, іншими способами порушує чинне житлове та інше законодавство.

Якщо особа незгодна зі зняттям його з реєстрації, то всі питання доведеться вирішувати в судовому порядку. У суді необхідно буде довести ті обставини, які на вашу думку повинні бути підставою для зняття особи з реєстраційного обліку. Доказами можуть бути документи, які свідчать, що тільки ви оплачували комунальні платежі, свідчення сусідів щодо того, що особа тривалий час не проживає в квартирі, різні документи, що свідчать про порушення квартиронаймачем законодавства (наприклад, протоколи про адміністративні правопорушення) і т.д.

Необхідно мати на увазі, що закон не допускає зняття з реєстраційного обліку неповнолітнього без надання згоди органами опіки та піклування, і якщо у такого неповнолітнього немає іншого місця проживання, причому таке місце проживання не повинно бути за умовами гірше попереднього.