? ЯК виселити неплатника :: Цивільне право

Виселення боржника з квартири через заборгованість по квартплаті та комунальним платежам відбувається шляхом розірвання договору найму в судовому порядку. Залежно від права, на підставі якого володіє квартирою неплатник, різниться механізм виселення. Виселення у зв'язку із заборгованістю - хитке підставу, тому як в будь-який час (до винесення рішення суду) боржник може сплатити частину заборгованості. Суди у справах про виселення зазвичай налаштовані до боржників лояльно. Щоб виселити боржника:

Інструкція

Якщо житлове приміщення надано за договором соціального найму. Попередьте

боржника про необхідність погасити заборгованість, встановіть термін для

добровільного виконання обов'язку щодо внесення платежів. У разі неоплати

зберіть документи, а саме: договір найма- документи, що підтверджують наявність і розмір заборгованості. Підготуйте розрахунок, з яким бажано ознайомити під розпис наймача (щоб уникнути суперечок про суму та період заборгованості). У ньому повинен бути встановлений період, за який накопичилася сума. Якщо він становить більше шести місяців, ви вправі звернутися з позовом про виселення без надання іншого житлового приміщення. Отримайте копію особового рахунку, документи про наймача, склад сім'ї - поквартирно картку. Сплатіть держмито. Підготуйте позовну заяву про стягнення заборгованості та розірвання договору найму, зверніться до федерального районного суду. Отримайте рішення суду про стягнення боргу та виселення.

Таке рішення буде підставою для зняття боржника з реєстраційного обліку.

Якщо житлове приміщення перебуває у користуванні за договором комерційного найму. Відносини регулюються договором та цивільним законодавством. Дійте так само, як і в першому випадку, однак нормативні посилання необхідно робити на цивільний кодекс і договір. Особливість розірвання такого договору в тому, що суд має право надати відстрочку боржникові для усунення порушень на строк до одного року. У такому випадку за виселенням потрібно повторно звернутися до суду.

Якщо житлове приміщення перебуває у власності боржника. Позбавити власності на квартиру вкрай складно. Наявність боргу не може служити підставою для виселення. Однак, судовий пристав має право звернути стягнення на квартиру за боргами власника перед кредиторами і примусово звільнити квартиру. Держава гарантує особам, на єдине житло яких звернено стягнення, надання житлових приміщень з маневреного фонду до завершення розрахунків з боржником. Постачальнику комунальних послуг потрібно звернутися в суд тільки за стягненням заборгованості.