? ЯК стягнути орендну плату

Якщо орендар не вносив проплату більше двох місяців поспіль, то орендодавець має право вимагати від нього не тільки сплати заборгованості, але й відповідно до норм статті 619 Цивільного кодексу РФ звернутися до суду з вимогою про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна.

Інструкція

Для початку напишіть орендарю претензію на бланку вашої організації. Якщо договором передбачено неодмінне дотримання досудового претензійного порядку вирішення спорів, пред'явлення претензії орендарю обов'язково. При подачі позовної заяви вам необхідно буде представити суду відомості про вжиті заходи по досудовому вирішенню спору. В іншому випадку суд може залишити ваше позовну заяву без розгляду.

У претензії викладіть свої вимоги про стягнення грошових коштів. Підкріпіте свої доводи посиланнями на конкретні пункти договору оренди і норми закону. Якщо конкретний термін відповіді на претензію не передбачений умовами договору, встановіть орендарю термін, протягом якого він може добровільно погасити заборгованість по оплаті. Надішліть претензію рекомендованим листом з повідомленням про вручення за адресою реєстрації та адресою фактичного місцезнаходження юридичної особи-боржника. Відмітка про вручення претензії орендарю на поштовому повідомленні послужить точкою відліку строку для добровільного задоволення заявленого вами вимоги.

Після закінчення терміну для добровільного виконання заявленого вами вимоги і залишення орендарем вашої претензії без уваги, звертайтеся до арбітражного суду з позовною заявою. Текст позовної заяви не буде сильно відрізнятися від тексту раніше відправленої претензії, злегка зміниться оформлення документа. Щоб правильно оформити позовну заяву, ознайомтеся з вимогами до його формою, змістом і комплекту документів, що додаються, викладеними у статтях 125 і 126 Арбітражного процесуального кодексу РФ (https://www.consultant.ru/popular/apkrf/9_16.html#p1366) .

Другий примірник позовної заяви та комплект документів, що додаються відправте рекомендованим листом з повідомленням відповідачу (орендарю). Квитанцію про відправку прикладіть до примірника позовної заяви, висунутій до суду.

Якщо з документами все в порядку - суд буде на вашому боці. Після вступу рішення суду в законну силу, отримаєте виконавчий лист. Його ви можете пред'явити до стягнення безпосередньо в банк, в якому відкрито рахунок у відповідача (уточніть в бухгалтерії - з якого розрахункового рахунку надходили раніше грошові кошти від орендаря). Якщо ж розрахунки за договором не вироблялися - уточніть номер рахунку та найменування банку орендаря в розділі договору оренди «Реквізити сторін». У разі відсутності інформації про відкриті у відповідача розрахункових рахунках в кредитних організаціях, виконавчий лист можна передати за загальним правилом в роботу службі судових приставів.